Abogados especializados en derecho Desahucios en Alcolea del Río

El coste depende del tipo de desahucio (por impago, fin de contrato, precario) y de si hay oposición. En Sevilla, como orientación, una consulta puede rondar 50–120 € y la tramitación completa del procedimiento suele moverse entre 900 y 2.500 € + IVA, pudiendo subir si hay incidentes, recursos o acumulación de rentas. Además, hay gastos de procurador (aprox. 250–600 €) y, en su caso, tasas/edicts. El proceso se rige principalmente por la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 250.1.1º y 440 y ss.). Recomendación: pide presupuesto cerrado por fases y compara profesionales en Keatia (keatia.es) para encontrar abogados de desahucios en Sevilla con experiencia acreditada.

Los plazos varían según la carga del Juzgado de Primera Instancia competente en Sevilla y si el inquilino se opone. En términos prácticos, un desahucio por impago puede tardar entre 3 y 8 meses hasta el lanzamiento, aunque puede alargarse si hay oposición, suspensión o dificultades de notificación. La LEC prevé que, en la demanda, se señale fecha de vista (si hay oposición) y de lanzamiento, y que el inquilino tenga 10 días para pagar, oponerse o desalojar (art. 440 LEC). Recomendación: preparar bien la demanda y documentación desde el inicio para evitar retrasos y contar con un abogado local habituado a los juzgados de Sevilla.

Cuando el inquilino recibe el decreto/emplazamiento del juzgado en un desahucio por impago, normalmente dispone de 10 días para actuar: puede pagar lo debido (si procede la enervación), oponerse con abogado y procurador, o entregar la posesión. Este régimen está en la Ley de Enjuiciamiento Civil, especialmente el art. 440. Si paga, puede “enervar” el desahucio una vez, salvo que el arrendador hubiera requerido de pago fehacientemente con al menos 30 días de antelación o que ya hubiera enervado antes (art. 22.4 LEC). Recomendación: si te llega una demanda en Sevilla, consulta cuanto antes para valorar defensa, negociación o pago y evitar costas.

En procedimientos de desahucio es habitual y, en la práctica, necesario contar con abogado y procurador, porque se tramitan por juicio verbal y la intervención profesional es la regla general. Incluso cuando la cuantía pudiera parecer baja, el desahucio suele implicar además reclamación de rentas y actuaciones procesales (notificaciones, lanzamientos) que requieren procurador. La base está en la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 23 y 31, sobre postulación). En Sevilla, los procuradores tramitan diariamente en los Juzgados de Primera Instancia y agilizan la comunicación con el órgano judicial. Recomendación: contacta pronto con un despacho especializado; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados de desahucios en Sevilla y pedir presupuesto por fases.

Para presentar la demanda conviene reunir: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de propiedad o legitimación (nota simple o escritura), recibos impagados y cuadro de rentas, comunicaciones previas (burofax o requerimiento), datos de identificación del inquilino y domicilio arrendado, y, si procede, fianza y estado de suministros. Si hay requerimiento fehaciente de pago previo, es clave para limitar la enervación (art. 22.4 LEC). También es útil aportar certificados de empadronamiento o indicios de ocupación cuando hay problemas de notificación. Recomendación: prepara un expediente completo antes de demandar para reducir incidencias en el Juzgado de Sevilla; un abogado te ayudará a ordenar pruebas y cuantificar correctamente la deuda.

Sí. En un desahucio por impago es frecuente acumular la reclamación de rentas y cantidades asimiladas (IBI si pactado, suministros, etc.) en la misma demanda, lo que permite obtener una condena al pago y, si no se abona, iniciar ejecución. La LEC permite esta acumulación en el juicio verbal de desahucio (art. 437 y ss., y regulación específica del desahucio por falta de pago). Además, si el inquilino se marcha, el procedimiento puede continuar para reclamar la deuda. Recomendación: cuantifica con precisión la deuda (mes a mes) y valora solvencia del deudor antes de gastar en ejecución; en Keatia (keatia.es) puedes localizar abogados en Sevilla con experiencia en desahucios y recobro.

La enervación es la posibilidad de que el inquilino evite el desahucio pagando todo lo debido dentro del plazo judicial (normalmente 10 días desde el requerimiento del juzgado). Solo puede hacerse una vez durante la vigencia del contrato. Además, no será posible enervar si el arrendador acreditó un requerimiento fehaciente de pago al menos 30 días antes de presentar la demanda y el inquilino no pagó (art. 22.4 LEC). En Sevilla, este punto es muy relevante porque un burofax bien redactado puede ahorrar meses de incertidumbre. Recomendación: si eres arrendador, consulta antes de demandar para preparar el requerimiento y la estrategia; si eres inquilino, actúa rápido para evitar costas.

Si el contrato ha finalizado y has notificado correctamente la no renovación, puedes acudir a un desahucio por expiración del término (art. 250.1.1º LEC). Es importante revisar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre prórrogas obligatorias y tácitas, porque un error en fechas o notificación puede hacer que el contrato siga vigente. Normalmente se aporta contrato, comunicaciones de preaviso y prueba de que el plazo ha vencido. En Sevilla, el juzgado fijará fechas y, si el inquilino se opone, habrá vista. Recomendación: no apures plazos: consulta con un abogado para calcular preavisos (p. ej., 4 meses arrendador y 2 meses arrendatario en prórrogas de vivienda, según LAU) y evitar nulidades.

Conviene contratar desde el primer impago o cuando detectas que el contrato va a terminar y puede haber conflicto. Un abogado puede preparar el requerimiento fehaciente, calcular deuda, revisar prórrogas de la LAU y plantear demanda sin defectos, lo que reduce retrasos en los Juzgados de Primera Instancia de Sevilla. Para elegir, mira especialización real en arrendamientos, experiencia en desahucios con y sin oposición, transparencia en honorarios (por fases: requerimiento, demanda, vista, lanzamiento, ejecución) y coordinación con procurador. También es útil que esté colegiado y tenga referencias contrastables. Recomendación: compara varios perfiles y presupuestos; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar y comparar abogados de desahucios en Sevilla y solicitar cita de forma rápida.