Abogados especializados en derecho Desahucios en Breña Baja

El precio depende del tipo de desahucio (por impago, por fin de contrato, precario, ocupación) y de si hay oposición. En Santa Cruz de Tenerife, como orientación, una consulta suele costar 50–120 €, y llevar el procedimiento completo (demanda, vista si la hay y ejecución del lanzamiento) puede moverse entre 900 y 2.500 € + IVA. Si también se reclama la deuda de rentas, puede aumentar. Además, hay procurador (habitualmente 250–600 €) y posibles tasas/edictos. Lo ideal es pedir presupuesto cerrado por fases. En keatia.es puedes localizar y comparar abogados de desahucios en Santa Cruz de Tenerife y solicitar varios presupuestos para elegir con criterio.

Los plazos varían según la carga del Juzgado de Primera Instancia que tramite el asunto (en Santa Cruz de Tenerife suele haber diferencias por partido judicial y agenda). En un desahucio por impago regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), tras presentar la demanda se suele señalar fecha de lanzamiento y, si procede, de vista. Si el inquilino no paga ni se opone, el proceso puede resolverse en unos 2 a 5 meses; si hay oposición, puede alargarse a 6–12 meses o más. La ejecución (lanzamiento) depende de la disponibilidad. Recomendación: preparar bien la documentación y actuar rápido para no acumular deuda.

En un desahucio por falta de pago, la LEC permite “enervar” (parar) el desahucio si pagas lo debido dentro del plazo del requerimiento judicial, normalmente 10 días desde la notificación del decreto/auto. Ojo: solo se puede enervar una vez durante la vida del contrato, y no procede si el arrendador te requirió de pago fehacientemente al menos 30 días antes de la demanda y no pagaste. También deberás abonar rentas, cantidades asimiladas e intereses/costas que correspondan. Si estás en Santa Cruz de Tenerife y recibes la notificación, no la ignores: consulta de inmediato con un abogado para valorar pago, negociación o defensa.

En la práctica, sí. En procedimientos de desahucio tramitados por la LEC, la intervención de abogado y procurador suele ser preceptiva por cuantía y por el tipo de procedimiento, tanto para el arrendador (demandante) como para el inquilino (demandado) si quiere oponerse correctamente. Aunque existan casos muy concretos de cuantía baja donde se discute la obligatoriedad, en desahucios la vía habitual exige profesionales para evitar defectos de forma, pérdidas de plazos y problemas en la ejecución del lanzamiento. Si tu asunto se tramita ante los Juzgados de Primera Instancia de Santa Cruz de Tenerife, contar con un especialista local ayuda a gestionar notificaciones y señalamientos. Recomendación: contrata cuanto antes para diseñar estrategia.

Para presentar demanda en Santa Cruz de Tenerife conviene reunir: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de propiedad o legitimación (nota simple, escritura o autorización), recibos/transferencias que acrediten impago y cuadro de rentas, comunicaciones previas (burofax o email con acuse) y datos de identificación del inquilino y de la vivienda. Si reclamas también deuda, detalla conceptos (renta, suministros, IBI si procede, penalizaciones pactadas) y aporta facturas. Si es por fin de contrato, acredita vencimiento y requerimiento de entrega. Un abogado revisará si es mejor acumular acción de reclamación de rentas y cómo calcular intereses y costas. Recomendación: ordena todo por meses para agilizar admisión y evitar subsanaciones.

El llamado “desahucio exprés” suele referirse a vías rápidas para recuperar posesión, especialmente frente a ocupaciones sin título, mediante juicio verbal de tutela sumaria de la posesión (art. 250.1.4º LEC, entre otros supuestos) o acciones del propietario/poseedor legítimo. No es automático: hay que acreditar titularidad, identificar en lo posible a los ocupantes y seguir el trámite ante el juzgado competente. En casos de ocupación, también puede haber vía penal (allanamiento de morada o usurpación) según si es vivienda habitual y las circunstancias. En Santa Cruz de Tenerife la rapidez dependerá de la carga del juzgado y de si se localiza a los demandados. Recomendación: actúa pronto y asesórate para elegir la vía civil o penal adecuada.

Sí. La LEC permite acumular en la misma demanda el desahucio y la reclamación de rentas y cantidades asimiladas (suministros, comunidad si estaba pactada, etc.). Esto es útil porque, además de recuperar la vivienda, obtienes un título ejecutivo para perseguir bienes del deudor (nómina, cuentas, devoluciones tributarias). Si el inquilino no paga voluntariamente tras la sentencia/decreto, se inicia ejecución con embargos. En Santa Cruz de Tenerife, un buen cálculo inicial evita discusiones y agiliza la ejecución. En keatia.es puedes encontrar abogados de desahucios que también gestionen la fase de cobro, que a menudo es tan importante como el lanzamiento. Recomendación: valora solvencia y garantías para decidir estrategia.

Lo más recomendable es contratar antes. Un requerimiento bien hecho (por ejemplo, burofax con certificación de contenido) puede ser clave para negociar, acreditar impago y, en algunos casos, limitar la enervación si se cumplen requisitos (requerimiento fehaciente con al menos 30 días de antelación). Además, el abogado revisa si procede resolución por impago, por expiración del plazo, por precario u otra acción, y prepara la demanda conforme a la LEC para evitar retrasos. En Santa Cruz de Tenerife, anticiparse también ayuda a coordinar procurador y presentar en el juzgado competente sin errores. En keatia.es puedes comparar abogados locales y elegir uno con experiencia específica en desahucios. Recomendación: no esperes a acumular varios meses de deuda.

Si cumples los requisitos económicos de la Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita, puedes solicitar abogado y procurador de oficio. La solicitud suele tramitarse a través del Colegio de Abogados de Santa Cruz de Tenerife (ICATF) o el Servicio de Orientación Jurídica, aportando DNI/NIE, empadronamiento, ingresos, prestaciones, vida laboral y documentación del procedimiento (demanda o notificación). Importante: pedir justicia gratuita no suspende automáticamente plazos; en desahucios los plazos son cortos, así que conviene presentarla cuanto antes y comunicarlo al juzgado. Si eres arrendador con recursos limitados, también puedes solicitarla. En keatia.es puedes localizar profesionales y orientarte sobre si te conviene turno de oficio o abogado particular. Recomendación: no dejes pasar la notificación.