Abogados especializados en derecho Desahucios en Alameda

En Málaga, los honorarios suelen depender del tipo de desahucio (por impago, fin de contrato, precario) y de si hay oposición. Como orientación, una reclamación y desahucio por impago puede rondar entre 900 y 2.500 € + IVA, y si hay vista u oposición, subir a 1.500–3.500 €. A esto hay que sumar procurador (aprox. 300–700 €) y, en su caso, peritos o cerrajero el día del lanzamiento. Se tramita por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Pide siempre presupuesto por escrito y alcance (requerimientos, demanda, lanzamientos). En keatia.es puedes comparar abogados de desahucios en Málaga y solicitar varios presupuestos.

Los plazos reales varían por la carga de trabajo de los juzgados de Málaga (habitualmente Juzgados de Primera Instancia). En un desahucio por impago (LEC, juicio verbal), desde la presentación de la demanda hasta la fecha de lanzamiento puede ir, de forma orientativa, de 3 a 8 meses; si hay oposición del inquilino o incidencias de notificación, puede alargarse a 9–14 meses. Tras admitir la demanda, el juzgado fija fecha de vista (si procede) y de lanzamiento, y concede al inquilino 10 días para pagar, desalojar u oponerse. Para agilizar, es clave aportar contrato, impagos y domicilio correcto. Lo recomendable es que un abogado revise el caso y la estrategia desde el inicio.

En el desahucio por impago, cuando el juzgado notifica al inquilino el decreto de admisión, se le concede un plazo de 10 días para: (1) pagar todo lo debido y “enervar” el desahucio (si es posible), (2) desalojar voluntariamente, o (3) formular oposición (LEC, arts. 440 y 441). La enervación normalmente solo puede hacerse una vez, y puede quedar impedida si el arrendador requirió de pago fehaciente al menos 30 días antes de la demanda (LAU y LEC). En Málaga, la correcta notificación es crucial; errores retrasan el procedimiento. Recomendación: documenta requerimientos (burofax) y consulta a un abogado antes de demandar.

En la práctica, sí: en procedimientos de desahucio ante los Juzgados de Primera Instancia de Málaga se exige abogado y procurador, salvo supuestos muy excepcionales por cuantía que no suelen encajar en arrendamientos. Además, el desahucio por impago se tramita como juicio verbal (LEC), con formalidades que conviene cumplir para evitar inadmisiones o retrasos: cálculo de deuda, acumulación de rentas, solicitud de fecha de lanzamiento, y correcta identificación del inmueble y ocupantes. El procurador se encarga de notificaciones y trámites con el juzgado, lo que agiliza. Si te preocupa el coste, pregunta por presupuestos cerrados. En keatia.es puedes localizar y comparar abogados de desahucios en Málaga, con experiencia específica y opiniones verificables.

Para preparar bien la demanda de desahucio en Málaga, lo habitual es aportar: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple, escritura o recibo IBI), justificantes de impago (extractos bancarios, recibos no abonados), comunicaciones previas (burofax o emails) y el cálculo detallado de la deuda (rentas, suministros si procede, intereses). Si es por fin de contrato o necesidad, añade la notificación de no renovación o requerimiento de desalojo y fechas. También es clave indicar domicilio para notificaciones y si hay otros ocupantes. Un abogado revisará si conviene requerimiento previo para evitar enervación y cómo redactar la demanda conforme a la LEC y la LAU.

La enervación permite al inquilino detener el desahucio por impago pagando toda la deuda dentro del plazo legal (normalmente 10 días desde la notificación judicial), pero por regla general solo puede hacerlo una vez (LEC). Como arrendador, puedes impedir la enervación si antes de demandar hiciste un requerimiento de pago fehaciente (por ejemplo, burofax con certificación de contenido) y han pasado al menos 30 días sin que pague. También puede quedar excluida si el inquilino ya enervó en un procedimiento anterior. En Málaga, un requerimiento bien redactado y con pruebas evita discusiones en juicio y retrasos. Recomendación: antes de presentar demanda, consulta a un abogado para preparar el requerimiento y la estrategia probatoria.

Si has recibido una demanda de desahucio en Málaga, actúa rápido: normalmente tendrás 10 días desde la notificación para pagar (si procede), entregar la vivienda o presentar oposición (LEC). Si es por impago, revisa si puedes enervar pagando todo lo adeudado y si no ha habido requerimiento fehaciente previo que lo impida. Si no estás de acuerdo (por ejemplo, pagos realizados, defectos en el contrato, cuantía incorrecta), la oposición debe fundamentarse y aportarse prueba. También puedes solicitar asistencia jurídica gratuita si cumples requisitos económicos. No ignores la notificación: puede fijarse fecha de lanzamiento. Recomendación: contacta cuanto antes con un abogado especializado para valorar opciones y negociar, si es viable, un acuerdo de salida.

Si la ocupación no se basa en contrato de alquiler, suele plantearse una demanda de desahucio por precario (ocupación sin título) ante los Juzgados de Primera Instancia de Málaga, siguiendo el cauce de juicio verbal (LEC). Debes acreditar tu derecho a poseer (propiedad o usufructo) y que el ocupante carece de título. En casos de “okupación” reciente, también pueden existir vías penales o medidas cautelares, según circunstancias, pero el precario es frecuente en conflictos con familiares o exparejas. Los tiempos pueden oscilar varios meses y dependen de notificaciones y oposición. Recomendación: recopila pruebas (empadronamiento, requerimientos, notas simples) y consulta con un especialista. En keatia.es puedes encontrar abogados en Málaga con experiencia en precario y ocupación.

Conviene contratar abogado antes incluso del burofax o requerimiento, porque una mala comunicación previa puede permitir enervación, generar defectos de forma o retrasar el procedimiento. En Málaga, donde la carga judicial puede alargar plazos, una estrategia correcta desde el inicio (reclamación de rentas, acumulación de acciones, solicitud de fecha de lanzamiento, pruebas de notificación) marca la diferencia. En la primera consulta pregunta: tipo de procedimiento aplicable (impago, expiración, precario), plazos estimados en juzgados locales, presupuesto desglosado (abogado/procurador), posibilidad de acuerdo y qué documentación falta. Pide que te expliquen riesgos y escenarios. Recomendación: compara varios profesionales; en keatia.es puedes revisar perfiles y solicitar cita con abogados de desahucios en Málaga.