Abogados especializados en derecho Desahucios en Lugo

En Lugo, los honorarios por un desahucio suelen depender de si es por impago (art. 250.1.1º LEC) o por fin de contrato/precario. Como orientación, una consulta puede costar 50–120 €, y la dirección letrada de todo el procedimiento suele moverse entre 900 y 2.500 € + IVA; si hay oposición, incidencias o lanzamiento complejo, puede subir a 3.000–4.000 €. También puede haber costes de procurador (habitualmente 250–500 €) y, si se reclama deuda, intereses y costas. Pide presupuesto por escrito y pregunta si incluye monitorio, enervación, lanzamiento y ejecución. En keatia.es puedes comparar abogados de desahucios en Lugo y solicitar propuestas.

El plazo varía según la carga del Juzgado de Primera Instancia que tramite el asunto (en Lugo suelen intervenir los Juzgados de Primera Instancia e Instrucción de Lugo), si el inquilino paga u oposición y si hay notificaciones fallidas. En un escenario ágil, un desahucio por impago puede resolverse en 2–4 meses; con oposición, recursos o dificultad para notificar, puede irse a 6–12 meses o más. La LEC permite fijar fecha de lanzamiento ya en el decreto de admisión (arts. 440 y 549 LEC), pero la agenda judicial condiciona. Reúne contrato, recibos y requerimientos para acelerar. Un abogado local puede ajustar expectativas y estrategia.

Cuando se notifica la demanda de desahucio por impago, el inquilino suele tener 10 días hábiles para pagar lo debido, desalojar o presentar oposición (art. 440.3 LEC). Si paga toda la deuda (rentas e importes reclamados) y cumple requisitos, puede “enervar” el desahucio: el proceso se archiva y el contrato continúa, pero normalmente solo puede hacerse una vez y no procede si el arrendador había requerido de pago fehacientemente con al menos 30 días de antelación sin que se atendiera (art. 22.4 LEC). Es clave actuar rápido con asesoramiento. En caso de duda, consulta a un abogado de Lugo antes de que corran los plazos.

En la mayoría de desahucios es obligatorio ir con abogado y procurador, porque se tramitan por juicio verbal ante los Juzgados de Primera Instancia (arts. 23 y 31 LEC). Hay excepciones limitadas por cuantía en algunos procedimientos, pero en desahucios lo habitual es que el juzgado exija representación procesal y defensa técnica, especialmente si además se reclama renta o cantidades. Un abogado preparará la demanda, calculará deuda, gestionará requerimientos y coordinará el lanzamiento con el juzgado; el procurador se encarga de notificaciones y escritos. Si te preocupa el coste, valora justicia gratuita si cumples requisitos. Un despacho de Lugo puede orientarte con un presupuesto cerrado.

Para un desahucio por impago, normalmente necesitarás: contrato de arrendamiento (y anexos), acreditación de la propiedad o derecho a arrendar (nota simple/ escritura), recibos o extractos de rentas impagadas, comunicaciones previas (burofax o email si es válido) y un cálculo detallado de la deuda. Si reclamas suministros, aporta facturas y pacto contractual. Para fin de contrato, aporta contrato, prórrogas y el preaviso si procede (LAU, arts. 9 y 10). Cuanto más ordenada esté la documentación, más ágil será la admisión y la fijación de vista/lanzamiento. En keatia.es puedes localizar abogados en Lugo que revisen la viabilidad y documenten el caso desde el inicio.

Sí. En la misma demanda de desahucio por impago es habitual acumular la reclamación de rentas y cantidades asimiladas (suministros si están pactados), intereses y, en su caso, costas (arts. 437 y 438 LEC). Los daños en la vivienda pueden reclamarse, pero a veces conviene separarlo si requiere pericial o valoración compleja; dependerá de la prueba disponible (fotos, inventario, acta notarial, perito). Tras obtener resolución, puede iniciarse ejecución para embargar nómina o cuentas si no se paga. Un abogado de Lugo valorará si conviene acumular todo o dividir estrategias para no ralentizar el lanzamiento. Preparar un inventario y pruebas antes del desalojo suele ser decisivo.

Si te demandan por impago, tienes derecho a ser notificado y a un plazo de 10 días hábiles para pagar, desalojar u oponerte (art. 440.3 LEC). Puedes solicitar justicia gratuita si cumples requisitos económicos, y en determinados supuestos de vulnerabilidad pueden activarse mecanismos de coordinación con servicios sociales (según normativa vigente y criterios judiciales). Oponerte solo tiene sentido si hay causas: pagos ya hechos, defectos de notificación, cláusulas discutibles, falta de legitimación, etc. Si no puedes pagar, negociar una entrega de llaves con calendario puede evitar costas y antecedentes de impago. Busca asesoramiento cuanto antes; en keatia.es puedes encontrar abogados en Lugo para evaluar opciones reales.

Lo ideal es contactar con abogado antes de iniciar el procedimiento. En desahucios por impago, un requerimiento fehaciente bien planteado (por ejemplo, burofax) puede evitar la enervación si pasan 30 días sin pago (art. 22.4 LEC) y ayuda a documentar la deuda. Además, el abogado puede revisar si procede reclamar solo posesión o también cantidades, y preparar la demanda para minimizar incidencias de notificación. Si ya te ha llegado la demanda, el margen es corto (10 días hábiles para actuar), por lo que conviene moverse de inmediato. En Lugo, contar con un profesional habituado a los Juzgados de Primera Instancia agiliza trámites. En keatia.es puedes comparar especialistas y pedir cita rápida.

Las notificaciones son un punto crítico. Si el inquilino no recoge, el juzgado intentará notificar en el domicilio arrendado y, si resulta infructuoso, puede acudir a la notificación edictal en el BOE en determinados casos (LEC). Esto suele alargar plazos, especialmente si hay errores en la dirección o falta de datos identificativos. Por eso es útil aportar toda la información del arrendatario (DNI/NIE, teléfonos, correos, domicilio alternativo) y acreditar que el inmueble es su domicilio contractual. Un abogado en Lugo puede anticipar incidencias y proponer diligencias para localizar y notificar correctamente, evitando nulidades. Revisa también el contrato: una cláusula de domicilio a efectos de notificaciones bien redactada ayuda.