Abogados especializados en derecho Desahucios en Arrecife

El coste depende del tipo de desahucio (por impago, por fin de contrato, precario) y de si hay oposición del inquilino. En Las Palmas, como orientación, una reclamación de rentas y desahucio “estándar” suele moverse entre 900 y 2.500 € + IVA, y si hay vistas, incidencias o recursos puede subir a 3.000–4.000 €. Aparte están procurador (aprox. 200–500 €) y, si procede, gastos de notificación. El proceso se rige por la Ley de Enjuiciamiento Civil. Recomendación: pide presupuesto por escrito y compara perfiles; en Keatia (keatia.es) puedes localizar y comparar abogados de desahucios en Las Palmas con experiencia en tu caso.

En el desahucio por falta de pago de alquiler, al recibir la demanda el juzgado fija un plazo de 10 días hábiles para que el inquilino pague lo debido (si cabe enervación), se oponga o se allane, según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Si no haces nada, el procedimiento puede seguir adelante y quedar señalada fecha de lanzamiento. La enervación (pagar y evitar el desahucio) solo se permite una vez y puede estar bloqueada si el arrendador te requirió de pago fehacientemente con al menos 30 días de antelación. Recomendación: busca asesoramiento inmediato para revisar la notificación, cantidades y si puedes negociar o consignar.

Los plazos varían según la carga del Juzgado de Primera Instancia competente en Las Palmas y si hay oposición. Como referencia práctica, un desahucio por impago sin oposición puede tardar aproximadamente 2 a 5 meses desde la admisión de la demanda hasta el lanzamiento, mientras que con oposición y vista puede irse a 6–12 meses o más. Influyen las notificaciones, la localización del demandado y si se acumula reclamación de rentas. La tramitación se apoya en la Ley de Enjuiciamiento Civil y suele incluir decreto señalando fechas de vista (si procede) y lanzamiento. Recomendación: prepara documentación y estrategia desde el inicio para evitar retrasos y errores.

En la práctica, sí: en los procedimientos de desahucio ante el Juzgado de Primera Instancia se exige abogado y procurador, salvo supuestos muy excepcionales ligados a cuantías muy bajas, que no suelen encajar en desahucios con reclamación de rentas y posesión. El abogado diseña la estrategia (requerimientos previos, demanda, oposición, negociación) y el procurador se encarga de la representación procesal y notificaciones. Además, una mala presentación de la demanda o de la oposición puede hacerte perder oportunidades clave (enervación, acreditación de pagos, defectos del contrato). Recomendación: contacta cuanto antes con un especialista; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados de desahucios en Las Palmas y pedir cita rápida.

Para preparar la demanda conviene reunir: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple o escritura), recibos y extractos que demuestren impagos, comunicaciones previas al inquilino (burofax o requerimiento fehaciente), y un cálculo detallado de rentas, suministros o cantidades asimiladas (si se reclaman). Si hay avalista, también su identificación y domicilios. La demanda se tramita conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil y suele acumularse la acción de desahucio y la reclamación de rentas. Recomendación: ordena pruebas desde el primer impago; un abogado te dirá si conviene requerimiento previo y cómo formular las cuantías para evitar problemas.

Si te han demandado por impago, tienes 10 días hábiles para actuar: pagar (si es posible enervar), oponerte si hay motivos (pagos ya hechos, errores de cantidades, falta de legitimación, defectos del contrato) o negociar un acuerdo. La enervación solo se permite una vez y puede no ser viable si hubo requerimiento fehaciente previo con 30 días. También puedes solicitar asistencia jurídica gratuita si cumples requisitos y acudir a servicios sociales por situación de vulnerabilidad, que pueden influir en medidas de suspensión según normativa aplicable. Recomendación: no ignores la demanda; busca asesoramiento urgente y plantea un plan realista de pago o salida pactada.

El desahucio por precario se usa cuando alguien ocupa una vivienda sin título (sin contrato vigente, sin pago, o por mera tolerancia del propietario). Es frecuente en cesiones familiares o cuando terminó un acuerdo verbal. Se tramita por juicio verbal conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil y el objetivo es recuperar la posesión; puede requerir acreditar propiedad y ausencia de derecho del ocupante. En Las Palmas, el juzgado competente suele ser el de Primera Instancia del partido judicial donde radica el inmueble. Recomendación: documenta la situación (requerimientos, empadronamiento, suministros) y evita actuaciones por tu cuenta; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados de desahucios en Las Palmas con experiencia específica en precario.

El inquilino tiene derecho a ser notificado, a oponerse en plazo, a asistencia letrada y, si cumple requisitos, a justicia gratuita. En procedimientos de vivienda habitual pueden intervenir servicios sociales cuando existe situación de vulnerabilidad (por ejemplo, ingresos insuficientes, menores, dependencia u otras circunstancias), lo que puede conllevar medidas de suspensión temporal según normativa aplicable y el análisis del caso concreto. Esto no “anula” la deuda ni el procedimiento automáticamente, pero puede influir en tiempos y soluciones (acuerdos, alquiler social, etc.). Recomendación: aporta documentación económica y familiar cuanto antes y busca asesoramiento especializado para plantear correctamente la vulnerabilidad ante el juzgado y negociar alternativas.

Lo ideal es contactar antes de presentar demanda o incluso tras el primer impago. Un abogado puede aconsejarte sobre requerimientos fehacientes (burofax) y su impacto en la enervación, preparar la documentación y calcular rentas reclamables, además de intentar un acuerdo que ahorre meses de juzgado. Si eres inquilino, cuanto antes revises la notificación y plazos (normalmente 10 días hábiles), más opciones tendrás para pagar, oponerte con argumentos sólidos o pactar una salida. En Las Palmas, anticiparse también ayuda a evitar retrasos por notificaciones y subsanaciones. Recomendación: no esperes al último día; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados de desahucios en Las Palmas y elegir según especialidad y urgencia.