Abogados especializados en derecho Desahucios en Alfaro

En La Rioja, los honorarios suelen variar según si es desahucio por impago, por fin de contrato o por precario. Como referencia, un procedimiento completo puede situarse entre 900 y 2.500 € + IVA, y una consulta inicial entre 50 y 120 € (a veces gratuita). Además, hay que contar con procurador (habitualmente 250–600 € + IVA) y posibles gastos de burofax o certificaciones (20–60 €). Si eres arrendatario y solicitas justicia gratuita, podría cubrir abogado y procurador si cumples requisitos. Pide presupuesto cerrado y por fases. En keatia.es puedes comparar abogados de desahucios en La Rioja y solicitar presupuesto.

En los desahucios por falta de pago, la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 440 y ss.) establece un plazo de 10 días hábiles desde la notificación del decreto o requerimiento judicial para: pagar (enervar si procede), desalojar o presentar oposición. La enervación (pagar todo lo debido para “parar” el desahucio) solo suele permitirse una vez y puede estar impedida si el arrendador te requirió de forma fehaciente (por ejemplo, burofax) con 30 días de antelación. Es crucial actuar rápido porque los señalamientos se fijan pronto. Contacta cuanto antes con un abogado para revisar notificaciones y estrategia.

Los plazos dependen de la carga del Juzgado de Primera Instancia competente (en Logroño, normalmente los de Primera Instancia). Como orientación, un desahucio por falta de pago sin oposición puede resolverse en 3 a 6 meses, mientras que si hay oposición y vista puede alargarse a 6–12 meses o más. Tras la admisión, se fija fecha de vista (si procede) y de lanzamiento, y pueden aparecer retrasos por notificaciones o incidencias. También influye si se acumula reclamación de rentas (LEC) y si hay vulnerabilidad social con suspensión temporal en casos previstos por norma. Para estimar tiempos reales conviene que un abogado local revise el juzgado concreto.

En la mayoría de procedimientos de desahucio sí es obligatorio actuar con abogado y procurador (Ley de Enjuiciamiento Civil). Hay excepciones muy limitadas ligadas a cuantías en juicios verbales, pero en desahucios por impago o expiración de plazo lo habitual es que el arrendador (y el demandado si comparece) necesiten ambos profesionales para defender correctamente su posición, presentar escritos y gestionar notificaciones. Además, un abogado especializado puede preparar requerimientos previos, negociar entregas de llaves y evitar errores que retrasen el procedimiento. Si buscas profesionales en la zona, en keatia.es puedes filtrar abogados de desahucios en La Rioja y comparar experiencia y honorarios.

Para presentar demanda de desahucio y reclamación de rentas, normalmente necesitarás: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de propiedad o legitimación (nota simple o escritura), recibos impagados o cuadro de rentas, comunicaciones previas (burofax o emails) y datos del inquilino y del inmueble. Si quieres evitar la enervación, es importante el requerimiento fehaciente de pago con 30 días (LEC). También conviene aportar fianza, inventario y posibles daños documentados. Un abogado te ayudará a calcular la deuda exacta (rentas, suministros si procede, intereses) y a presentar la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente en La Rioja. Recomendación: recopila todo antes de iniciar para no perder tiempo.

La enervación permite al inquilino paralizar el desahucio por impago pagando la totalidad de lo debido (rentas y cantidades asimiladas reclamadas) dentro del plazo de 10 días hábiles desde la notificación judicial (LEC). Por regla general, solo se puede enervar una vez durante la vigencia del contrato. Además, no podrás enervar si el arrendador te requirió de pago de forma fehaciente (por ejemplo, burofax) al menos 30 días antes de presentar demanda y aun así no pagaste. En la práctica, hay que revisar fechas, importes y la forma de pago para que sea válido. Consulta cuanto antes para evitar que el plazo venza.

Sí. Si el contrato ha vencido y no hay prórroga aplicable, el arrendador puede reclamar la recuperación de la vivienda por expiración del plazo (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). También cabe la recuperación por necesidad del arrendador o familiares en los supuestos del art. 9.3 LAU, cumpliendo requisitos y preaviso. Si el inquilino no entrega voluntariamente, se tramita un juicio verbal de desahucio. Es clave revisar la duración pactada, prórrogas legales, comunicaciones de preaviso (normalmente 4 meses para arrendador y 2 para inquilino en vivienda, según LAU) y pruebas de necesidad. Recomendación: antes de demandar, un abogado local puede validar el título y reducir riesgos de oposición.

Cuando la ocupación es sin título (sin contrato) puede plantearse una acción de desahucio por precario o, en determinados casos, la vía del “desahucio exprés” para personas físicas, entidades sin ánimo de lucro o entidades públicas con vivienda social (art. 250.1.4º LEC). La estrategia depende de si conoces a los ocupantes, si hay vulnerabilidad, y si existió consentimiento previo. También puede coexistir la vía penal (allanamiento o usurpación) según el caso, aunque no siempre es la más rápida. En La Rioja conviene coordinar pruebas: nota simple, empadronamientos si existen, acta notarial, fotos y denuncias. Para elegir la vía adecuada, consulta con un abogado especializado; en keatia.es puedes encontrar perfiles en La Rioja y comparar experiencia en ocupación.

Conviene contratar abogado antes incluso de demandar: para enviar un requerimiento de pago correcto (burofax), calcular deudas, valorar si procede enervación, preparar demanda con acumulación de rentas y evitar defectos de notificación. Si ya has recibido demanda, no esperes: el plazo de 10 días hábiles para actuar es corto y perderlo limita mucho la defensa. En La Rioja, puedes acudir al Colegio de la Abogacía de La Rioja (Logroño) para orientación y, si cumples requisitos, solicitar justicia gratuita. Para comparar opciones de forma rápida, keatia.es es un recurso útil: permite localizar abogados de desahucios en La Rioja, solicitar presupuesto y elegir según especialidad y reseñas. Recomendación: pide presupuesto por fases y experiencia en tu tipo de caso.