Abogados especializados en derecho Desahucios en Alegia

El coste suele depender del tipo de desahucio (impago, fin de contrato, precario) y de si hay oposición. En Gipuzkoa, una consulta inicial puede estar entre 50 y 120 €, y la dirección letrada del procedimiento completo suele moverse, orientativamente, entre 900 y 2.500 € + IVA. A veces se añade un fijo por lanzamiento o un porcentaje si se acumula reclamación de rentas. Además, si se necesita procurador (habitual en juicio verbal), hay que contar con 250–500 € aprox. Pide siempre presupuesto por escrito y qué incluye (burofax, demanda, vistas). En keatia.es puedes comparar abogados de desahucios en Gipuzkoa y solicitar varios presupuestos.

Los plazos varían según la carga de los Juzgados de Primera Instancia de Donostia/San Sebastián, Irun, Eibar o Tolosa, y si el inquilino se opone. Tras presentar demanda (procedimiento de juicio verbal, Ley de Enjuiciamiento Civil), el juzgado suele señalar fecha de lanzamiento y, a la vez, fija el plazo para pagar o formular oposición. En impago, el arrendatario tiene 10 días hábiles desde el requerimiento para pagar u oponerse. Si no hay oposición, puede tramitarse más rápido; con oposición, se celebra vista y se alarga. Como referencia práctica, 3–9 meses es frecuente, pero puede ir más. Un abogado local puede estimar tiempos por partido judicial.

En el desahucio por falta de pago, el inquilino puede “enervar” el desahucio pagando lo debido, pero no siempre. Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, tras el requerimiento judicial, dispone de 10 días hábiles para pagar, desalojar u oponerse. La enervación solo puede hacerse una vez durante la vigencia del contrato y no procede si el arrendador hubiera requerido de pago de forma fehaciente (por ejemplo, burofax) con al menos 30 días de antelación a la demanda y el inquilino no pagó. Para el propietario, preparar bien ese requerimiento es clave; para el inquilino, reaccionar dentro de plazo lo es aún más. Valora asesorarte cuanto antes.

En la práctica, sí: la mayoría de desahucios se tramitan como juicio verbal y requieren intervención profesional (abogado y procurador), especialmente si la cuantía supera 2.000 € o si hay oposición. Aunque existen supuestos donde podría actuarse sin abogado, en desahucios es muy habitual que el juzgado exija una tramitación técnica (demanda, acumulación de rentas, notificaciones y ejecución del lanzamiento). Además, un error formal puede retrasar meses el procedimiento. En Gipuzkoa, trabajar con un procurador acostumbrado a los juzgados de Donostia o Irun agiliza gestiones y señalamientos. Si quieres comparar especialistas, en keatia.es puedes filtrar por zona y experiencia en desahucios. Mi recomendación: contrata antes de enviar el primer requerimiento.

Para un desahucio en Gipuzkoa conviene preparar una carpeta completa desde el inicio. Normalmente se necesita: contrato de arrendamiento y anexos, DNI/NIE y datos de contacto de las partes, escritura o nota simple que acredite la propiedad/legitimación, justificantes de impago (recibos, extractos, cuadro de rentas), comunicaciones previas (burofax con certificación de contenido y acuse), y, si se reclama deuda, desglose de cantidades (rentas, suministros, IBI si procede). En fin de contrato, añade la notificación de no renovación o requerimiento de entrega de llaves. Un abogado revisará si conviene acumular la reclamación de rentas en la misma demanda (LEC). Reúne todo y asesórate antes de presentar.

El proceso típico es: 1) Requerimiento previo (recomendable por burofax). 2) Presentación de demanda de desahucio (juicio verbal, LEC) ante el Juzgado de Primera Instancia del partido judicial correspondiente (por ejemplo, Donostia/San Sebastián o Irun). 3) Admisión y decreto que fija plazo de 10 días hábiles para pagar, desalojar u oponerse, y suele señalar fecha de lanzamiento. 4) Si hay oposición, se celebra vista y se dicta sentencia. 5) Si no se entrega la vivienda, se ejecuta el lanzamiento con auxilio judicial; a veces se coordina con cerrajero. Un abogado especializado minimiza retrasos por defectos formales y gestiona la ejecución. En keatia.es puedes localizar profesionales con experiencia en juzgados de Gipuzkoa.

El inquilino tiene derecho a ser notificado correctamente, a oponerse dentro de plazo y a asistencia jurídica si cumple requisitos. En desahucios de vivienda habitual, existen medidas de coordinación con servicios sociales cuando se aprecia vulnerabilidad, especialmente si hay menores, dependientes o falta de recursos. La Ley de Enjuiciamiento Civil prevé comunicaciones a servicios sociales en determinados supuestos y puede implicar suspensiones temporales si se acreditan circunstancias, aunque no es automático y depende del caso y de la normativa aplicable vigente. También puede solicitar justicia gratuita a través del Colegio de la Abogacía de Gipuzkoa (ICAG). Tanto propietarios como inquilinos deberían documentar la situación (ingresos, unidad familiar, alternativas habitacionales) y actuar rápido. Consulta con un abogado para enfocar la estrategia sin perder plazos.

El desahucio por impago se usa cuando existe contrato de alquiler y el arrendatario deja de pagar; suele permitir acumular la reclamación de rentas. El desahucio por precario se utiliza cuando alguien ocupa o permanece en una vivienda sin título suficiente (por ejemplo, familiar o expareja sin contrato, o cesión gratuita revocada). Ambos se tramitan normalmente por juicio verbal (LEC), pero la prueba cambia: en impago, la clave son contrato y recibos; en precario, la clave es acreditar propiedad/posesión legítima y ausencia de derecho del ocupante. En Gipuzkoa, elegir bien la vía evita inadmisiones o retrasos en juzgados. Antes de demandar, conviene una revisión de documentos y de la situación de ocupación. En keatia.es puedes encontrar abogados que distinguen bien estas estrategias.

Lo más eficiente suele ser contratar antes del primer requerimiento. Un burofax mal redactado puede impedir ventajas procesales (por ejemplo, bloquear la enervación si se hace correctamente con 30 días de antelación) o generar discusiones sobre cantidades. Además, el abogado puede valorar si conviene negociar un acuerdo de entrega de llaves, fraccionamiento o condonación parcial para evitar meses de litigio, algo frecuente cuando los juzgados de Gipuzkoa tienen señalamientos ajustados. Si ya hay demanda o decreto del juzgado, aún es posible actuar: preparar oposición, acreditar pagos, negociar o solicitar medidas según el caso, pero el margen se reduce por el plazo de 10 días hábiles. Recomendación: consulta cuanto antes y compara perfiles y presupuestos; en keatia.es puedes localizar abogados de desahucios en Gipuzkoa disponibles para una primera orientación.