Abogados especializados en derecho Desahucios en Alarcón

El precio suele depender del tipo de desahucio (por impago, fin de contrato, precario), si hay oposición y si se acumula reclamación de rentas. En Cuenca, una orientación habitual es: consulta inicial 50–120 € (a veces gratuita), gestión extrajudicial 150–400 €, y un procedimiento judicial completo entre 900 y 2.500 € + IVA; si hay recursos o incidentes, puede subir. Además, hay gastos de procurador (aprox. 250–600 €) y, si se pierde con condena en costas, podrías pagar parte de los gastos de la otra parte. Recomendación: pide presupuesto cerrado y por fases. En keatia.es puedes comparar abogados de desahucios en Cuenca y solicitar contacto.

En España el procedimiento se rige por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). En desahucios por impago (art. 440 y 441 LEC), el juzgado suele fijar en el decreto de admisión la fecha de vista (si hay oposición) y la de lanzamiento. Los tiempos varían por carga del Juzgado de Primera Instancia competente en Cuenca, pero como referencia práctica puede oscilar entre 2 y 6 meses si no hay oposición y entre 4 y 10 meses si el inquilino se opone. Si hay servicios sociales implicados o suspensión por vulnerabilidad, puede alargarse. Recomendación: prepara la documentación desde el inicio y consulta a un especialista para elegir la vía más rápida.

En el desahucio por impago, tras recibir la demanda y el requerimiento del juzgado, el inquilino dispone de 10 días hábiles para pagar lo debido, desalojar voluntariamente o formular oposición (art. 440.3 LEC). Si paga en ese plazo, puede “enervar” el desahucio y continuar el contrato, salvo que ya hubiera enervado antes o el arrendador hubiera requerido de pago fehacientemente con al menos 30 días de antelación (art. 22.4 LEC). Si no paga ni se opone, el proceso sigue y se ejecuta el lanzamiento en la fecha señalada. Recomendación: ante una notificación, busca asesoramiento inmediato para no perder plazos.

En la mayoría de desahucios sí es obligatorio actuar con abogado y procurador, especialmente si la cuantía supera 2.000 € o si se trata de procedimientos que por su naturaleza lo exigen, como el juicio verbal de desahucio con lanzamiento y reclamación de rentas (LEC). En la práctica, incluso cuando pudiera no ser estrictamente imprescindible por cuantía, contar con abogado es muy recomendable porque hay plazos cortos y trámites técnicos (requerimientos, acumulación de rentas, medidas de ejecución). En Cuenca, los asuntos se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia, y el procurador agiliza notificaciones y gestiones. Recomendación: consulta con un profesional para confirmar el encaje de tu caso y evitar errores formales.

Para presentar una demanda de desahucio por impago suele pedirse: contrato de arrendamiento firmado y sus anexos, acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple o escritura), justificantes del impago (extractos bancarios, recibos, cuadro de rentas debidas), comunicaciones previas (burofax/requerimientos si los hubo) y datos para notificaciones del inquilino. Si se pretende reclamar cantidades, conviene un cálculo detallado con mensualidades, suministros y actualizaciones pactadas. La LEC exige identificar el inmueble y el título del arrendador, y cualquier defecto puede retrasar la admisión. Recomendación: ordena la prueba desde el inicio y valora un requerimiento previo bien hecho para mejorar tu posición procesal.

Sí, cuando alguien ocupa una vivienda sin título suficiente (sin contrato o con permiso revocado), suele tramitarse un desahucio por precario mediante juicio verbal (art. 250.1.2º LEC). Es típico en cesiones familiares, exparejas o ocupantes tolerados. El propietario debe acreditar su derecho (escritura/nota simple) y la ausencia de título del ocupante. El juzgado puede señalar vista si hay oposición y, si estima la demanda, se fija lanzamiento. Los plazos dependen del juzgado competente en Cuenca, pero suelen ser de varios meses. Recomendación: antes de demandar, documenta la situación (comunicaciones de revocación, empadronamiento, suministros) y consulta a un abogado para escoger la estrategia adecuada.

En determinados supuestos de vulnerabilidad, puede haber comunicaciones a servicios sociales y posibles suspensiones del lanzamiento conforme a normativa extraordinaria y a las previsiones procesales de la LEC, especialmente cuando se acreditan situaciones de riesgo social y se coordinan medidas habitacionales. En la práctica, el juzgado solicita informes y puede aplazar el lanzamiento mientras se tramitan alternativas, lo que impacta en los tiempos. Para el arrendador es clave aportar documentación del contrato, deudas y necesidad de la vivienda, y valorar si procede reclamar rentas y daños. Recomendación: actúa con asesoramiento desde el primer aviso para reducir demoras y planificar la recuperación del inmueble. En keatia.es puedes localizar abogados de desahucios en Cuenca con experiencia en casos con suspensión.

Lo ideal es contratar antes, porque muchas estrategias se deciden en la fase previa: requerimiento de pago fehaciente, negociación de entrega de llaves, preparación de prueba y cálculo de cantidades. Un burofax bien planteado puede evitar la enervación posterior si cumple requisitos (por ejemplo, requerir con 30 días de antelación en impago) y facilitar un acuerdo rápido. Si esperas a tener la demanda, sigues pudiendo defenderte o reclamar, pero los plazos son muy cortos (10 días hábiles en impago) y el margen de maniobra baja. Recomendación: busca asesoramiento preventivo. En keatia.es puedes comparar abogados en Cuenca y pedir una primera valoración para decidir el siguiente paso.

Busca especialización real en arrendamientos urbanos (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) y práctica procesal en LEC, porque los desahucios son rápidos y muy formales. Pregunta por experiencia en los Juzgados de Primera Instancia de Cuenca, si trabajan con procurador habitual, y pide un presupuesto por fases (requerimiento, demanda, oposición, ejecución/lanzamiento) indicando qué incluye y qué no. Valora si te explican plazos y riesgos (enervación, costas, suspensión por vulnerabilidad) de forma clara. También es útil comprobar colegiación en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Cuenca. Recomendación: compara 2–3 opciones y elige al que te dé un plan concreto; en keatia.es puedes encontrar y comparar perfiles de abogados de desahucios en Cuenca.