Abogados especializados en derecho Desahucios en Amieva

En Asturias, los honorarios de un abogado de desahucios suelen depender de si es por impago (art. 27 LAU) o por finalización de contrato. Como orientación, un procedimiento de desahucio puede situarse entre 900 y 2.500 € + IVA, y el procurador suele añadir 250–500 €. Si además se reclama deuda (rentas, suministros), puede aumentar. También puede haber costes de burofax, cerrajero el día del lanzamiento y, si hay oposición, más trabajo. Pide presupuesto cerrado y aclara si incluye demanda, vistas y ejecución. En keatia.es puedes comparar abogados de desahucios en Asturias y pedir varias propuestas antes de decidir.

Los plazos dependen del Juzgado de Primera Instancia que tramite el asunto (Oviedo, Gijón o Avilés) y de si el inquilino paga, se opone o se allana. En desahucios por impago (juicio verbal, arts. 250.1.1º y 440 LEC), a veces se señala fecha de lanzamiento ya en el decreto de admisión. En práctica, puede ir de 3 a 8 meses, y más si hay incidencias (notificaciones, oposición, suspensión por vulnerabilidad). Si el demandado no contesta en 10 días, se puede acelerar. Recomendación: prepara bien la documentación y deja que un abogado local gestione el juzgado y los señalamientos para evitar retrasos.

En un desahucio por impago, la Ley de Enjuiciamiento Civil permite “enervar” el desahucio pagando lo debido (rentas y cantidades asimiladas) dentro del plazo de 10 días desde la notificación de la demanda y el requerimiento (art. 440.3 LEC). Solo se puede enervar una vez, y no procede si el casero te requirió de pago de forma fehaciente (por ejemplo, burofax) al menos 30 días antes de presentar la demanda y no pagaste (art. 22.4 LEC). Además, seguirás obligado a las rentas futuras. Recomendación: revisa la notificación y calcula la deuda exacta con un abogado cuanto antes.

En desahucios (juicio verbal), la regla general es que para presentar demanda y actuar ante el Juzgado de Primera Instancia necesitas abogado y procurador cuando la cuantía supera 2.000 € (arts. 23 y 31 LEC). En la práctica, en desahucios por impago suele superarse esa cifra al acumular rentas, por lo que casi siempre se interviene con ambos profesionales. Incluso si no fuera obligatorio en algún caso concreto, es muy recomendable: errores en el requerimiento, en la identificación del inmueble o en el cálculo de deuda pueden retrasar meses el procedimiento. En keatia.es puedes localizar abogados de desahucios en Asturias y valorar quién tiene experiencia en tu partido judicial.

Para demandar, normalmente se aportan: contrato de arrendamiento, acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple del Registro o escritura), justificantes de impago (extractos, recibos, cuadro de rentas), comunicaciones previas (burofax o emails) y, si se reclaman suministros, facturas. También conviene indicar domicilio del arrendatario para notificaciones y, si procede, certificado de empadronamiento o datos para localizarlo. La demanda se tramita como juicio verbal (art. 250.1.1º LEC) y suele acumular reclamación de rentas. Recomendación: antes de presentar, revisa con un abogado que el requerimiento y la deuda estén bien cuantificados para evitar oposición o defectos procesales.

Sí. Si el contrato ha vencido y no procede prórroga (LAU) o el inquilino permanece sin título, el propietario puede instar un desahucio por expiración de plazo o precario, según el caso. El procedimiento suele ser juicio verbal, y es clave acreditar la finalización del contrato (fechas, prórrogas, notificaciones) o la ausencia de título. En Asturias, estos asuntos se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia del partido judicial correspondiente (por ejemplo, Oviedo, Gijón o Avilés). Recomendación: no te limites a “pedir que se vaya”; documenta la comunicación de fin de contrato y consulta a un abogado para elegir la vía correcta y evitar nulidades.

En algunos desahucios, el juzgado puede comunicar la situación a servicios sociales y puede acordarse suspensión si concurren requisitos de vulnerabilidad conforme a normativa extraordinaria y a los mecanismos de coordinación social. Esto no significa que el propietario pierda el derecho, pero puede retrasar el lanzamiento mientras se tramitan informes o medidas. Es importante acreditar correctamente la relación arrendaticia, la deuda y, en su caso, que el arrendador también es vulnerable o que se trata de vivienda no habitual. La gestión procesal es sensible y depende de plazos y documentos. Recomendación: si te notifican una solicitud de suspensión, responde con abogado de inmediato. En keatia.es puedes encontrar profesionales en Asturias habituados a estos incidentes.

Lo ideal es contratar antes de enviar el requerimiento de pago o de resolución (burofax), porque ese paso condiciona la enervación, la cuantía reclamable y la solidez de la demanda. Un abogado puede redactar un requerimiento fehaciente correcto, calcular deuda, preparar prueba y decidir si conviene acumular reclamación de rentas (LEC) o iniciar negociación. Si esperas a que haya demanda, todavía se puede actuar, pero el margen para corregir errores se reduce y el procedimiento puede alargarse. Recomendación: si hay un primer impago o dudas sobre prórrogas, consulta cuanto antes. En keatia.es puedes comparar abogados de desahucios en Asturias y solicitar una primera valoración rápida.

Si tus ingresos no superan los umbrales del derecho a asistencia jurídica gratuita, puedes solicitar abogado y procurador de oficio (Ley 1/1996). En Asturias se tramita a través del Colegio de Abogados correspondiente (por ejemplo, el Real e Ilustre Colegio de Abogados de Oviedo, o el de Gijón si procede según el partido judicial) y del Servicio de Orientación Jurídica. Se presenta solicitud con DNI/NIE, empadronamiento, declaraciones de ingresos (nóminas, SEPE, pensiones), patrimonio y documentación del procedimiento. Mientras se resuelve, puede designarse provisionalmente profesional. Recomendación: no lo dejes para el último día, porque hay plazos procesales; pide cita y aporta toda la documentación para evitar denegaciones.