Abogados especializados en derecho Desahucios en Araba/Álava

El coste depende del tipo de desahucio (impago, expiración de contrato, precario) y de si hay oposición del inquilino. En Araba/Álava, como orientación, una consulta puede rondar 50–120 €, y llevar el procedimiento completo suele situarse entre 900 y 2.500 € + IVA; si además se reclama la deuda, puede aumentar (p. ej., 1.200–3.000 €). A esto se suma, en su caso, procurador (aprox. 300–700 €). Si el inquilino no paga, puede haber condena en costas. Pide presupuesto cerrado y por fases; en keatia.es puedes comparar abogados de desahucios en Araba/Álava y solicitar cita.

Los plazos varían según la carga del Juzgado de Primera Instancia competente (habitualmente en Vitoria-Gasteiz) y si el demandado se opone. En un desahucio por falta de pago (Ley de Enjuiciamiento Civil), si no hay oposición ni pago, puede fijarse fecha de lanzamiento en unos 2–6 meses orientativos, aunque en algunos casos se alarga. Si hay oposición, puede celebrarse vista y el proceso puede irse a 6–12 meses o más. Tras la sentencia, si procede, se ejecuta el lanzamiento. Lo clave es presentar una demanda bien documentada y pedir acumulación de rentas. Un abogado local puede ajustar estrategia y tiempos.

En el desahucio por impago, la Ley de Enjuiciamiento Civil permite “enervar” (parar) el desahucio pagando lo debido si es la primera vez y no se te requirió fehacientemente con al menos 30 días de antelación. El plazo práctico es el que marque el requerimiento del Juzgado en el decreto de admisión: normalmente se concede un plazo de 10 días para pagar, desalojar o formular oposición. Si pagas dentro de plazo y cumples requisitos, el procedimiento puede archivarse. Ojo: si ya hubo un requerimiento previo válido o ya enervaste antes, no podrás. Consulta cuanto antes a un abogado.

En la mayoría de desahucios tramitados por juicio verbal (impago, expiración del plazo, precario), lo habitual es intervenir con abogado y procurador, especialmente si se reclama también cantidad. Aunque la ley permite, en ciertos supuestos de cuantía baja, actuar sin abogado, en la práctica un desahucio mal planteado puede retrasarse o incluso desestimarse por defectos de forma (notificaciones, acreditación del contrato, cálculo de rentas). Además, el procurador gestiona comunicaciones con el Juzgado y plazos. En Araba/Álava, con los Juzgados de Primera Instancia de Vitoria-Gasteiz, contar con un profesional que conozca el funcionamiento local ayuda. En keatia.es puedes localizar especialistas en desahucios de la zona.

Para presentar la demanda se suele aportar: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple, escritura o autorización), recibos impagados y un cuadro de rentas, justificantes de pagos anteriores, comunicaciones al inquilino (burofax/requerimientos) si existen, y datos para notificación (domicilio arrendado y otros si se conocen). Si se reclama deuda, conviene un cálculo detallado de principal e intereses. También puede interesar aportar certificado de empadronamiento si hay dudas de ocupantes, y autorizaciones si actúa un administrador. Un abogado puede revisar la prueba antes de presentar en el Juzgado competente de Vitoria-Gasteiz para evitar subsanaciones y retrasos.

Si el inquilino presenta oposición dentro de plazo, el procedimiento puede ir a vista y el juez resolverá tras practicar prueba (contrato, pagos, comunicaciones, etc.). Si no recoge notificaciones, el proceso no se paraliza necesariamente: el Juzgado puede realizar intentos de notificación y, en su caso, acudir a mecanismos como la notificación por edictos, aunque esto puede alargar tiempos. En desahucios, además, se suele fijar fecha de lanzamiento desde el inicio para evitar dilaciones. Por eso es clave aportar domicilios alternativos conocidos y una buena base documental. Un abogado puede anticipar defensas frecuentes (pago, defectos del contrato, falta de legitimación) y reforzar la demanda.

Sí. Cuando no hay contrato o ha dejado de tener efecto, se puede acudir a acciones como el desahucio por precario (por ejemplo, un ocupante sin título o un familiar que se niega a marcharse). La vía procesal suele ser juicio verbal conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil, y es esencial acreditar tu derecho a poseer (propiedad, usufructo, arrendamiento vigente) y la falta de título del ocupante. En casos de ocupación, también hay estrategias complementarias (requerimientos, denuncias si procede). La rapidez depende de la prueba y del Juzgado. Para valorar la mejor acción en Araba/Álava, conviene consultar a un especialista; en keatia.es puedes comparar abogados con experiencia en precarios y ocupaciones en la provincia.

Conviene hacerlo cuanto antes. Si eres propietario, un abogado puede preparar un requerimiento fehaciente (burofax) y revisar el contrato para reducir riesgos: por ejemplo, ese requerimiento puede impedir la enervación si cumple requisitos (30 días) y acelera la estrategia. Si eres inquilino, asesorarte antes de que haya demanda permite negociar un acuerdo, revisar si hay defectos en el requerimiento, o planificar un pago para evitar el lanzamiento. Cuando ya llega la demanda, los plazos son cortos (habitualmente 10 días para actuar) y cualquier error es crítico. En Araba/Álava, un profesional habituado a los Juzgados de Vitoria-Gasteiz te guiará con rapidez. En keatia.es puedes encontrar abogados de desahucios y pedir presupuesto.

Sí, si cumples los requisitos económicos de la Ley 1/1996 de Asistencia Jurídica Gratuita. Se solicita a través del Servicio de Orientación Jurídica del Colegio de la Abogacía de Álava (ICAA/COLEGIO en Vitoria-Gasteiz) o por los canales habilitados, aportando documentación de ingresos, unidad familiar, empadronamiento y situación laboral. Importante: pedir justicia gratuita puede suspender plazos para contestar en algunos casos, pero no siempre conviene esperar; hay que coordinarlo con un abogado para no perder el plazo de oposición o de enervación. Si te notifican una demanda, actúa de inmediato y pide cita en orientación jurídica; un profesional puede indicarte la vía más segura según tu caso.