Abogados especializados en derecho Desahucios en Almería

El precio suele depender del tipo de desahucio (por impago, fin de contrato, precario u okupación) y de si hay oposición. En Almería, como rango orientativo, un procedimiento de desahucio por impago puede situarse entre 900 y 2.500 € de honorarios, y si se complica con vistas o recursos, puede subir a 3.000–4.500 €. A esto se añaden gastos como procurador (aprox. 250–500 €), posible burofax (20–60 €) y, si hay ejecución, nuevas actuaciones. La base legal está en la LEC (arts. 437 y ss.). Pide presupuesto cerrado por fases y compara en Keatia (keatia.es) abogados de desahucios en Almería.

Los plazos varían según la carga del Juzgado de Primera Instancia competente en Almería (capital, El Ejido, Roquetas de Mar, Vera, etc.) y si el inquilino se opone. Como referencia práctica, un desahucio por impago puede resolverse en 3 a 8 meses si no hay oposición y se tramita con rapidez; si hay oposición, incidentes o notificaciones difíciles, puede irse a 9–14 meses. Tras la demanda, el Juzgado suele señalar en el decreto una fecha de lanzamiento. La tramitación se apoya en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Para valorar tiempos realistas según tu partido judicial, consulta a un abogado local y pide estrategia por escrito.

Si eres inquilino demandado por impago, en el procedimiento de desahucio puedes “enervar” (pagar y continuar en la vivienda) una sola vez, siempre que cumplas requisitos. La LEC establece que dispones de 10 días desde la notificación del decreto/emplazamiento para pagar todo lo debido (rentas, cantidades asimiladas e intereses si proceden) y acreditar el pago. No podrás enervar si el arrendador te requirió de pago fehacientemente (por ejemplo, burofax) con al menos 30 días de antelación a la demanda y no pagaste, o si ya enervaste antes. Revisa notificaciones y cantidades con un abogado cuanto antes para no perder el plazo.

En los desahucios tramitados como juicio verbal (habitual en impago de alquiler o expiración de plazo), lo normal es que intervengan abogado y procurador, especialmente cuando la cuantía supera 2.000 €, que es lo más frecuente al acumularse rentas. Aunque existen supuestos de cuantía inferior, en la práctica un error formal puede retrasar meses el lanzamiento o hacerte perder cantidades. Además, el procurador se encarga de notificaciones y del impulso procesal ante el Juzgado. La normativa aplicable es la LEC y, en arrendamientos, la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si buscas especialistas, en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados de desahucios en Almería y pedir presupuesto por fases.

Para preparar la demanda conviene reunir: contrato de arrendamiento y anexos, DNI/NIE del arrendador, acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple del Registro o escritura), recibos impagados y cuadro de rentas, justificantes de pagos parciales si los hubo, comunicaciones previas (burofax, emails o WhatsApp), y si se reclama deuda, desglose de cantidades (renta, suministros, IBI si procede por contrato). También ayuda aportar certificado de empadronamiento si hay dudas de ocupantes, aunque no siempre es imprescindible. Con esta base, el abogado redacta demanda y solicita lanzamiento y reclamación de rentas (LEC). Para revisar documentación y evitar defectos, es recomendable una consulta previa con un especialista local.

No siempre es lo mismo. Si hay ocupación sin contrato, pueden usarse vías civiles (desahucio por precario o tutela sumaria de la posesión) o penales según el caso (usurpación o allanamiento, dependiendo de si es morada). En civil, el “precario” suele aplicarse cuando ocupan sin título; la recuperación puede tardar varios meses, según el Juzgado de la zona y la localización de ocupantes. En algunos supuestos se solicita medida cautelar, pero no es automática. Es clave reunir pruebas: título de propiedad, acta notarial o policial, testigos, suministros, etc. La estrategia cambia mucho según si es vivienda habitual, segunda residencia o inmueble vacío. Consulta cuanto antes con un abogado especializado para elegir la vía más eficaz.

Sí, pero hay que hacerlo bien. Si el contrato ha expirado y no procede prórroga, el arrendador puede reclamar la entrega de la vivienda. En alquiler de vivienda habitual se aplica la LAU, con reglas de duración mínima y prórrogas (según fecha del contrato y situación del arrendador). Normalmente conviene notificar con antelación la no renovación (por escrito y con prueba, como burofax) y, si no entrega llaves, interponer demanda de desahucio por expiración del término. Los plazos de recuperación dependen del Juzgado del partido judicial en Almería. Para evitar nulidades por prórrogas mal calculadas, revisa el contrato con un profesional antes de demandar.

Tras presentar demanda, el Juzgado notifica al inquilino y le da 10 días para pagar, desalojar o oponerse. Si no hay oposición y no paga, se dictará decreto y se mantiene la fecha de lanzamiento fijada. Si hay oposición, puede señalarse vista y después sentencia. El día del lanzamiento acuden la comisión judicial y, en su caso, cerrajero y Fuerzas y Cuerpos de Seguridad si se prevé incidencia; se recupera la posesión y se hace entrega al arrendador. Es importante coordinarlo con el procurador y tener preparada la gestión de enseres y suministros. Para saber cómo lo están señalando los juzgados de tu zona y planificar tiempos, en Keatia (keatia.es) puedes localizar abogados de desahucios en Almería con experiencia práctica.

Lo ideal es antes. Un asesoramiento previo permite enviar un requerimiento de pago correcto (por ejemplo, burofax) y preparar la demanda con cuantías bien calculadas, lo que reduce retrasos. Además, si eres arrendador, un requerimiento fehaciente puede impedir la enervación si se cumplen los requisitos (30 días antes de demandar), lo que acelera la recuperación. Si ya te han notificado una demanda, también es urgente: hay plazos procesales cortos (como los 10 días para actuar en desahucio). En Almería, contar con un despacho que conozca el funcionamiento del Juzgado correspondiente ayuda mucho en notificaciones y señalamientos. Para comparar profesionales y precios, Keatia (keatia.es) es un buen punto de partida.