Abogados especializados en derecho Desahucios en Alacant/Alicante

El coste depende del tipo de desahucio (por impago, por fin de contrato, precario) y de si hay oposición del inquilino. En Alicante, una consulta inicial suele estar entre 50 y 120 €, y la dirección letrada de un procedimiento completo puede oscilar, orientativamente, entre 900 y 2.500 € + IVA. A esto se suman procurador (aprox. 200–500 €) y posibles gastos de notificaciones o cerrajero en el lanzamiento. La base legal suele estar en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Recomendación: pide presupuesto cerrado y por fases; en keatia.es puedes comparar abogados de desahucios en Alacant/Alicante y solicitar contacto.

En un desahucio por impago, al admitirse la demanda el Juzgado fija un plazo para que el inquilino actúe. Como regla práctica, el arrendatario dispone de 10 días hábiles para pagar, oponerse o abandonar la vivienda, según el art. 440 LEC. Si paga, puede intentar la “enervación” (pagar y continuar) pero normalmente solo puede hacerse una vez y exige cumplir requisitos. Si no hace nada, puede dictarse decreto y continuar hasta el lanzamiento. En Alicante el trámite lo llevan los juzgados de primera instancia (partido judicial). Recomendación: si eres propietario, prepara documentación y actúa rápido para no acumular impagos.

En la práctica, sí: en la mayoría de desahucios es preceptiva la intervención de abogado y procurador (art. 23 y 31 LEC), especialmente cuando se reclama renta o se tramita un juicio verbal de desahucio. Hay excepciones por cuantía en algunos procedimientos, pero no suelen encajar en un desahucio típico y, además, la complejidad procesal (requerimientos, oposición, lanzamiento) hace muy recomendable asistencia letrada. El procurador gestiona notificaciones y representación ante el juzgado, y el abogado diseña la estrategia (reclamación de rentas, acumulación, medidas). Recomendación: consulta con un especialista desde el primer impago; en keatia.es puedes localizar abogados de desahucios en Alacant/Alicante y comparar perfiles.

Los plazos varían según la carga del juzgado, si el inquilino se opone y la facilidad para notificar. Como orientación, un desahucio por impago sin oposición puede tardar entre 3 y 6 meses; con oposición o incidencias (notificaciones fallidas, suspensión por vulnerabilidad, recursos), puede alargarse a 8–14 meses o más. En Alicante influyen los señalamientos disponibles de los Juzgados de Primera Instancia y la coordinación con la comisión judicial para el lanzamiento. La LEC fija trámites y plazos (por ejemplo, 10 días para oponerse), pero la agenda judicial marca el ritmo real. Recomendación: presenta una demanda bien documentada para evitar subsanaciones y retrasos.

Para un desahucio por impago conviene aportar: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de la propiedad o título (nota simple del Registro), recibos impagados y cuadro de deuda, justificantes de pagos parciales si los hay, comunicaciones previas (burofax, emails) reclamando rentas, y datos para notificaciones (domicilio arrendado y otros conocidos). Si reclamas además cantidades, prepara liquidación detallada. La regulación básica está en la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y el procedimiento en la LEC. En Alicante, una documentación completa evita requerimientos del juzgado y acelera el señalamiento. Recomendación: revisa con un abogado la estrategia (desahucio + reclamación) antes de demandar.

Sí se puede iniciar y tramitar, pero pueden existir suspensiones temporales en el lanzamiento si se acredita vulnerabilidad y concurren requisitos legales, con intervención de servicios sociales. La LEC prevé mecanismos de comunicación a servicios sociales y posibles suspensiones en supuestos tasados; además, ha habido normativa extraordinaria en los últimos años que ha modulado plazos en ciertos casos. No significa “imposibilidad” de desahuciar, sino que el procedimiento puede ralentizarse y exigir documentación adicional. En Alicante, la coordinación con servicios sociales municipales puede influir en tiempos. Recomendación: actúa con asesoramiento desde el primer impago y documenta bien la situación; en keatia.es puedes encontrar abogados en Alacant/Alicante con experiencia en estos supuestos.

La enervación permite al inquilino detener un desahucio por impago pagando lo debido (rentas y cantidades asimiladas) dentro del plazo legal tras la demanda. En términos prácticos, el juzgado concede 10 días hábiles para pagar u oponerse (art. 440 LEC), y si paga en plazo puede continuar el contrato. Sin embargo, normalmente solo cabe una enervación: si ya enervó antes o si el arrendador reclamó fehacientemente (por ejemplo, burofax) con al menos 30 días de antelación y no pagó, puede perder esa opción. Recomendación: si eres propietario, asesórate para hacer un requerimiento previo correctamente y ganar seguridad procesal.

Se puede desahuciar por expiración del plazo contractual (fin de contrato) si el arrendamiento ha terminado y el inquilino no entrega la posesión. La LAU regula la duración, prórrogas y preaviso, y es clave acreditar que has comunicado correctamente la no renovación o la necesidad de recuperación, según el caso. Si el contrato está en prórroga legal y no se ha preavisado en plazo, puedes perder el momento y tener que esperar. El procedimiento se tramita como juicio verbal de desahucio conforme a la LEC. En Alicante, una carta de preaviso bien hecha evita oposiciones. Recomendación: antes de enviar el preaviso, revisa con abogado fechas y cláusulas para no cometer errores.

Busca un abogado con experiencia real en arrendamientos (LAU) y procedimientos de desahucio (LEC), que trabaje habitualmente con procurador y conozca la práctica de los Juzgados de Primera Instancia de Alicante/Elche según el partido judicial. En la primera consulta, pregunta por: estrategia (solo posesión o también reclamación de rentas), plazos estimados, presupuesto por fases (demanda, vista, lanzamiento), costes de procurador, y qué documentación necesitas. También es útil preguntar cómo gestionan notificaciones y si contemplan acuerdos o pago con entrega de llaves. Recomendación: compara al menos 2–3 opciones; en keatia.es puedes localizar y comparar abogados de desahucios en Alacant/Alicante y solicitar contacto.