Abogados especializados en derecho Alquileres en Murcia

En Murcia, los honorarios en asuntos de arrendamientos urbanos suelen depender de si es un trámite extrajudicial (burofax, negociación) o un procedimiento completo. Como orientación: consulta 60–120 €, redacción de burofax 80–200 €, y un desahucio por impago con reclamación de rentas suele moverse entre 900 y 2.500 € + IVA, más procurador (aprox. 300–700 €). Si hay oposición, recursos o acumulación de cantidades elevadas, puede subir. El marco legal principal es la LAU y la LEC. Pide presupuesto cerrado y por fases. En keatia.es puedes comparar abogados de alquileres en Murcia y solicitar varias propuestas.

No existe un “plazo mínimo” de impago para iniciar el desahucio: normalmente basta con una mensualidad vencida y no pagada para demandar (LAU y procedimiento de desahucio de la LEC). En la práctica, primero se suele enviar burofax reclamando y advirtiendo del desahucio. Los tiempos dependen del Juzgado de Primera Instancia competente en Murcia (partido judicial), pero como estimación: 2–6 meses si no hay oposición y se fija fecha de lanzamiento, y 6–12 meses si hay oposición o incidencias. Es clave preparar bien la demanda con contrato, impagos y notificaciones. Recomendación: actuar rápido y con abogado para minimizar retrasos.

En un desahucio por impago (juicio verbal especial de la LEC), lo habitual es intervenir con abogado y procurador, especialmente cuando se reclama la resolución del contrato y cantidades. Aunque en algunos juicios verbales de cuantía baja podría no ser obligatorio, en desahucios la práctica forense y la complejidad documental hacen muy recomendable contar con ambos para evitar errores de forma, notificaciones mal hechas o problemas con la enervación. Además, en Murcia los juzgados exigen una tramitación muy precisa para fijar lanzamiento. Recomendación: consulta antes de demandar; en keatia.es puedes localizar abogados especializados en alquileres en Murcia y comparar experiencia y honorarios.

La enervación permite al inquilino evitar el desahucio pagando todo lo debido (rentas y cantidades asimiladas) dentro del plazo legal tras la demanda, conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil. Como regla general, solo puede enervarse una vez durante la vigencia del contrato, y no procede si el arrendador reclamó fehacientemente (por ejemplo, burofax) con al menos 30 días de antelación y el inquilino no pagó, o si ya enervó antes. En la práctica, esto influye en la estrategia: conviene reclamar correctamente antes de demandar. Recomendación: revisa el historial de pagos y comunicaciones con un abogado para decidir el mejor momento de actuar.

La fianza en arrendamientos de vivienda se regula por la LAU: el arrendador debe devolverla al finalizar el contrato y entregar llaves, descontando solo daños o deudas acreditadas. Si no la devuelve, la ley prevé que devengue interés legal pasado un mes desde la entrega de llaves si el retraso no está justificado. En Murcia suele ser útil requerir por escrito (burofax) adjuntando inventario, fotos del estado y justificantes de suministros. Si no hay acuerdo, puede reclamarse por vía civil (procedimiento monitorio o verbal según cuantía). Recomendación: documenta el estado del inmueble y exige liquidación detallada; si persiste, un abogado agiliza la reclamación.

Para un desahucio por impago y/o reclamación de rentas en Murcia, suele ser imprescindible: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple o escritura), recibos impagados y cuadro de deuda, justificantes de pagos anteriores, comunicaciones previas (burofax con certificación de contenido si lo hubo), datos de identificación del inquilino y domicilio arrendado, y prueba de entrega de llaves si ya se fue. Si también reclamas suministros, adjunta facturas y pactos contractuales. La LEC exige precisión en cuantías y fechas. Recomendación: prepara un expediente ordenado; un abogado revisará defectos típicos que retrasan el procedimiento en los Juzgados de Primera Instancia.

Como norma general, el inquilino no puede dejar de pagar la renta unilateralmente por obras, reparaciones o gastos si no hay un acuerdo expreso o una resolución judicial; el impago habilita al arrendador a resolver el contrato (LAU). La LAU distingue entre reparaciones necesarias (a cargo del arrendador, salvo culpa del inquilino) y pequeñas reparaciones por uso ordinario (a cargo del arrendatario). Si hay incumplimientos del casero, el inquilino puede reclamar o pedir medidas, pero no “compensar” por su cuenta salvo supuestos muy tasados. Recomendación: responde por escrito y documenta incidencias; consulta con un especialista para evitar que el conflicto escale. En keatia.es puedes encontrar abogados de alquileres en Murcia para valorar tu caso.

La actualización de renta depende de lo pactado en el contrato y de la normativa vigente. En contratos de vivienda, la LAU permite actualizar si existe cláusula de actualización; si no, no se puede subir automáticamente. Además, en los últimos años han existido límites temporales a la actualización (por ejemplo, topes vinculados al IPC u otros índices según normativa extraordinaria), por lo que conviene revisar la fecha del contrato y la legislación aplicable en el momento de la revisión. La subida debe comunicarse por escrito, indicando el cálculo y desde cuándo se aplica, normalmente con un mes de antelación. Recomendación: antes de notificar, revisa el contrato y las limitaciones vigentes con un abogado para evitar impugnaciones.

Conviene contar con abogado en tres momentos clave. Primero, antes de firmar: para revisar cláusulas de duración, actualización, fianza/garantías, obras y causas de resolución según LAU, evitando nulidades o condiciones abusivas. Segundo, al primer impago o conflicto: para enviar un burofax correcto, valorar si procede reclamar, negociar, o demandar evitando la enervación y errores procesales (LEC). Tercero, al finalizar: para liquidación de fianza, daños, suministros y entrega de llaves con pruebas. En Murcia, una actuación temprana reduce tiempos en juzgados y costes. Recomendación: solicita una revisión preventiva y un plan de actuación; en keatia.es puedes comparar abogados de alquileres en Murcia y elegir según especialidad.