Abogados especializados en derecho Alquileres en Almáchar

En Málaga, los honorarios por un desahucio por impago varían según si hay oposición, acumulación de rentas y carga de trabajo. Como referencia, un procedimiento relativamente estándar suele moverse entre 800 y 2.000 € + IVA, y si hay oposición o incidencias puede subir a 1.500–3.000 € + IVA. Además, hay costes de procurador (aprox. 200–500 €) y, en su caso, tasas/ediciones de burofax. El marco legal principal es la LAU (Ley 29/1994) y la LEC. Recomendación: pide presupuesto cerrado y desglose. En keatia.es puedes comparar abogados de alquileres en Málaga y solicitar contacto con varios.

Si recibes una demanda de desahucio por impago, el juzgado te notificará un decreto con fecha de juicio (a veces no se celebra si no hay oposición) y de lanzamiento, y te indicará el plazo para actuar. En el desahucio por falta de pago puedes “enervar” (pagar lo debido y continuar) si es la primera vez y cumples requisitos: normalmente tienes 10 días hábiles desde la notificación para pagar u oponerte (art. 440 LEC). Si no haces nada, el procedimiento sigue y puede acordarse el lanzamiento. En Málaga suelen tramitarlo los Juzgados de Primera Instancia. Recomendación: busca abogado de inmediato para revisar enervación, oposición y negociación.

En procedimientos judiciales de desahucio por impago o expiración del plazo, lo habitual es que se exija abogado y procurador, especialmente cuando la cuantía supera 2.000 € o el asunto se tramita por juicio verbal con especialidades de arrendamientos (LEC). En la práctica, incluso cuando pudiera discutirse por cuantía, es muy recomendable contar con ambos por los plazos cortos y la necesidad de aportar documentación correcta (contrato, recibos, requerimientos). En Málaga el procurador es clave para recibir notificaciones del juzgado con rapidez. Recomendación: contrata cuanto antes, idealmente antes de enviar el requerimiento. En keatia.es puedes localizar perfiles de abogados de alquileres en Málaga y pedir presupuestos comparables.

Para reclamar rentas en Málaga conviene preparar un expediente claro: contrato de arrendamiento y anexos, DNI/NIE y datos de contacto de las partes, justificantes de impago (extractos bancarios, recibos, cuadro de rentas), comunicaciones previas (WhatsApp/correos) y, muy importante, un requerimiento fehaciente (burofax con certificación de contenido y acuse) si buscas reforzar la reclamación y, en algunos casos, impedir la enervación si ya se requirió antes. También ayuda aportar certificado de titularidad de la vivienda (nota simple) y recibos de suministros si se reclaman. La base legal está en la LAU y la LEC. Recomendación: revisa todo con un abogado antes de demandar para evitar defectos de forma.

Como inquilino tienes derecho a la posesión y a la intimidad en la vivienda arrendada: el arrendador no puede entrar sin tu consentimiento ni “forzarte” a salir cortando luz/agua. Estas conductas pueden tener consecuencias civiles y, en casos graves, penales (coacciones). En lo civil, puedes requerir formalmente el cese, reclamar daños y solicitar medidas urgentes. Si hay corte de suministros, documenta (fotos, partes, testigos) y pide restablecimiento cuanto antes; también contacta con la policía si hay riesgo o intrusión. La LAU protege el uso pacífico de la vivienda. Recomendación: actúa rápido y con asesoramiento para elegir la vía adecuada y generar pruebas sólidas.

Los plazos de un desahucio en Málaga dependen de la carga del juzgado, notificaciones y si el inquilino se opone. Como orientación, un caso sin oposición puede tardar entre 3 y 6 meses desde la demanda hasta el lanzamiento; con oposición o incidencias, 6–12 meses o más. Fases típicas: 1) requerimiento previo (recomendable), 2) presentación de demanda con abogado/procurador, 3) admisión y notificación con plazo de 10 días hábiles para pagar/opornerse, 4) vista si hay oposición, 5) decreto/sentencia y fecha de lanzamiento, 6) ejecución si no desaloja. Recomendación: prepara documentación y estrategia desde el inicio para evitar retrasos.

En Málaga, como en el resto de España, el contrato debe respetar la LAU (Ley 29/1994), especialmente en vivienda habitual (duración mínima, prórrogas, actualización de renta, fianza). Aun así, hay cláusulas útiles: forma de pago y fecha, penalización por retraso (moderada), inventario y estado de la vivienda con fotos, reglas sobre mascotas, prohibición o límites de subarriendo, reparto de pequeñas reparaciones (sin contradecir la LAU), comunicación de averías, y pacto sobre obras y mejoras. También es clave regular suministros y empadronamiento. Recomendación: antes de firmar, revisa el contrato con un abogado para evitar cláusulas nulas y ganar fuerza probatoria. En keatia.es puedes encontrar abogados de alquileres en Málaga para revisar o redactar contratos.

Sí, en arrendamientos de vivienda habitual el propietario puede recuperar la vivienda por necesidad para sí o familiares en ciertos supuestos, pero debe cumplir requisitos de la LAU. Normalmente, debe haber transcurrido al menos el primer año de contrato y comunicarse al inquilino con una antelación mínima de 2 meses, indicando la causa de necesidad. Si luego la vivienda no se ocupa en el plazo legal, el inquilino puede tener derechos a volver o reclamar. La clave es documentar la necesidad y notificar correctamente (idealmente burofax). En Málaga, si hay negativa del inquilino, puede acabar en juicio. Recomendación: consulta antes de enviar la comunicación para evitar nulidades y conflictos; en keatia.es puedes comparar abogados locales para este tipo de recuperación.

Si el contrato termina y el inquilino permanece, primero revisa si existe prórroga legal o tácita (LAU) y si has preavisado en plazo: en vivienda habitual, el preaviso suele ser de 4 meses para el arrendador y 2 meses para el arrendatario, según el momento y condiciones del contrato. Si no hay derecho a prórroga y has comunicado correctamente la finalización, puedes interponer desahucio por expiración del plazo (art. 27 LAU y LEC). Reúne contrato, comunicaciones y prueba de recepción. En Málaga lo tramitan los Juzgados de Primera Instancia y los plazos pueden ser similares al desahucio por impago. Recomendación: evita acuerdos verbales y apóyate en un abogado para notificar y demandar sin errores.