Abogados especializados en derecho Alquileres en Lugo

En Lugo, los honorarios por un desahucio por falta de pago suelen variar según si hay oposición del inquilino y si se acumula reclamación de rentas. Como orientación, un procedimiento puede moverse entre 900 y 2.500 € + IVA, más procurador (habitualmente 300–600 € + IVA) y, si procede, tasas/ediciones de burofax. Antes de demandar, suele recomendarse requerimiento fehaciente y revisión del contrato. El procedimiento se tramita en los Juzgados de Primera Instancia de Lugo y los plazos dependen de la carga del juzgado. Para comparar presupuestos y especialización, Keatia (keatia.es) te ayuda a encontrar abogados de alquileres en Lugo.

El desahucio por impago se regula principalmente en la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 440 y ss.) y, si el contrato es de vivienda, también en la LAU (Ley 29/1994). No existe un “plazo mínimo” de meses impagados para demandar: con una renta vencida ya podrías actuar, aunque en la práctica se valora el caso. Desde la demanda hasta el lanzamiento, el tiempo puede oscilar entre 3 y 8 meses, y más si hay oposición o incidencias, dependiendo del juzgado. Es clave preparar bien la prueba (contrato, impagos, comunicaciones). Un abogado en Lugo puede acelerar pasos y evitar errores de procedimiento.

En un desahucio por falta de pago ante los Juzgados de Primera Instancia de Lugo, lo normal es que necesites abogado y procurador, porque se tramita como juicio verbal y la cuantía o la materia suelen exigir dirección letrada (Ley de Enjuiciamiento Civil). Incluso cuando la cuantía sea baja, en la práctica el procedimiento y la correcta redacción de demanda (incluida la reclamación de rentas y la fecha de lanzamiento) hacen muy recomendable contar con profesionales. Además, el procurador agiliza notificaciones y trámites. Si tus ingresos son limitados, valora justicia gratuita (Turno de Oficio del Colegio de la Abogacía de Lugo) si cumples requisitos.

La enervación permite al inquilino evitar el desahucio pagando lo debido (rentas e importes reclamados) dentro del plazo legal tras la demanda, normalmente 10 días desde el requerimiento judicial, siempre que sea la primera vez y no exista requerimiento fehaciente previo con al menos 30 días de antelación sin pago (art. 22.4 y 440.3 LEC). Por eso, antes de demandar conviene enviar burofax con certificación de contenido y acuse de recibo reclamando deuda. En Lugo, un abogado puede preparar ese requerimiento y la estrategia para limitar la enervación si procede. En Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados locales con experiencia en desahucios.

Para reclamar rentas o desperfectos, lo habitual es reunir: contrato de arrendamiento y anexos, justificantes de impago (extractos, recibos devueltos), inventario/fotos del estado inicial, comunicaciones (WhatsApp, emails) y, si es posible, burofax reclamando la deuda. Para daños, ayudan presupuestos/facturas y un informe pericial si la cuantía es relevante. La base legal suele apoyarse en la LAU y el Código Civil (obligaciones del arrendatario y responsabilidad por daños). Un abogado en Lugo valorará si conviene acumular reclamación de rentas al desahucio o tramitarlo separado, y estimará la viabilidad probatoria antes de demandar.

En arrendamientos de vivienda sujetos a la LAU, el inquilino puede desistir una vez hayan transcurrido al menos 6 meses de contrato, siempre que lo comunique con 30 días de antelación (art. 11 LAU). Si el contrato prevé indemnización por desistimiento, suele ser una mensualidad de renta por cada año del contrato que reste por cumplir (prorrateando periodos inferiores), pero solo si está pactado por escrito. En Lugo, conviene revisar cláusulas sobre preaviso, entrega de llaves y estado del inmueble, y documentar la entrega (acta, fotos). Si hay conflicto con la fianza o penalizaciones, un abogado puede negociar o reclamar formalmente.

La LAU establece que la fianza debe devolverse al finalizar el arrendamiento, y si transcurre un mes desde la entrega de llaves sin devolverla, empieza a devengar interés legal (art. 36.4 LAU). El arrendador puede descontar cantidades justificadas por rentas impagadas o daños, pero conviene que lo acredite con facturas, presupuestos o pruebas. Si no hay acuerdo, el primer paso práctico suele ser un requerimiento fehaciente (burofax) reclamando devolución y detallando datos bancarios. Si no responde, puede reclamarse judicialmente (a veces monitorio). Para valorar estrategia y costes en Lugo, en Keatia (keatia.es) puedes localizar abogados de arrendamientos y comparar opciones.

La actualización de la renta solo puede hacerse si está pactada en el contrato (art. 18 LAU). En los últimos años han existido límites extraordinarios a la actualización en vivienda (topes temporales) y se ha introducido el índice IRAV para determinados supuestos a partir de la normativa más reciente; por eso, hay que mirar fecha del contrato, si el arrendador es “gran tenedor” y la regulación vigente en el momento de actualizar. En la práctica, muchos contratos remiten al IPC u otro índice, pero no siempre será aplicable sin matices. En Lugo, un abogado revisa el contrato, calcula la actualización correcta y redacta la comunicación al inquilino para evitar impugnaciones.

Si el contrato de vivienda termina y no se renueva, puede pedirse la recuperación del inmueble por expiración de plazo (art. 27 LAU y procedimiento LEC). Además, el arrendador puede necesitar la vivienda para sí o familiares en ciertos casos, si se cumplen requisitos legales y de preaviso (art. 9.3 LAU), y debe ocuparla en un plazo determinado tras la extinción para evitar posibles reclamaciones del inquilino. En Lugo, la clave es acreditar correctamente la causa y respetar plazos de comunicación. Si el inquilino no entrega llaves, se tramita demanda en los Juzgados de Primera Instancia. Con Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados en Lugo para revisar el caso y preparar la demanda.