Abogados especializados en derecho Alquileres en Gipuzkoa

Los honorarios en Gipuzkoa varían según si se trata de asesoramiento, negociación o juicio. Una consulta suele costar entre 60 y 120 €, la redacción/revisión de contrato entre 150 y 400 €, y un procedimiento de desahucio por impago puede situarse orientativamente entre 900 y 2.500 € (más procurador y posibles tasas/edictos). En conflictos con cuantías altas o acumulación de rentas, el presupuesto puede subir. Pide siempre hoja de encargo con lo incluido (burofaxes, asistencia a vistas, recursos) y gastos aparte. Como recomendación, compara varios perfiles y experiencia en arrendamientos; en keatia.es puedes localizar y comparar abogados de alquileres en Gipuzkoa por especialidad y opiniones.

Para reclamar rentas impagadas se aplica, con carácter general, el plazo de prescripción de 5 años del artículo 1966 del Código Civil (acciones para exigir el pago de rentas). Esto significa que puedes reclamar judicialmente las mensualidades debidas dentro de esos 5 años, contados desde cada vencimiento. En la práctica conviene actuar antes: enviar requerimiento fehaciente (burofax con acuse y certificación) y valorar desahucio por falta de pago (Ley de Enjuiciamiento Civil, juicio verbal). En Gipuzkoa la demanda se presenta normalmente en los Juzgados de Primera Instancia del partido judicial correspondiente (por ejemplo, Donostia/San Sebastián, Irun, Eibar, Tolosa o Azpeitia). Recomendación: no dejes acumular deuda y asesórate cuanto antes.

El desahucio por falta de pago se tramita como juicio verbal (Ley de Enjuiciamiento Civil). Tras presentar la demanda, el juzgado requiere al inquilino: puede pagar, oponerse o desalojar. Si no paga ni se opone, se dicta decreto y se fija fecha de lanzamiento. Los plazos reales dependen de la carga del juzgado en Gipuzkoa y del partido judicial (Donostia/San Sebastián, Irun, etc.), pero como orientación puede oscilar entre 3 y 8 meses, y más si hay oposición o incidentes. Es habitual acumular en la misma demanda el desahucio y la reclamación de rentas. Recomendación: prepara documentación completa (contrato, impagos, comunicaciones) y busca un abogado especializado desde el primer requerimiento.

En España, en procedimientos judiciales normalmente se exige abogado y procurador, pero hay excepciones por cuantía. En juicio verbal, si la cuantía no supera 2.000 €, podría no ser preceptivo (arts. 23 y 31 LEC). Sin embargo, en desahucios por impago y reclamaciones acumuladas es muy frecuente que la cuantía o la complejidad hagan recomendable—y en la práctica habitual—actuar con profesionales para evitar errores de forma y ganar rapidez. En Gipuzkoa, además, la coordinación con el procurador agiliza notificaciones y señalamientos en los Juzgados de Primera Instancia. Recomendación: aunque creas que “es sencillo”, consulta antes con un abogado de arrendamientos para definir estrategia, pruebas y costes.

Para preparar una demanda de desahucio y/o reclamación de rentas conviene reunir: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de propiedad o legitimación (nota simple o escritura), recibos/transferencias que evidencien impagos, cuadro de deuda por mensualidades, fianza y su estado, y comunicaciones previas (burofax con certificación de contenido, emails, WhatsApp si son relevantes). Si hubo suministros a cargo del inquilino, añade facturas e impagos. En Gipuzkoa, aportar un domicilio correcto y datos del arrendatario ayuda a evitar notificaciones fallidas que retrasan el procedimiento. Recomendación: antes de demandar, revisa con un abogado si procede requerimiento previo y si el inquilino podría enervar (pagar y paralizar) según la LEC.

La enervación permite al inquilino paralizar el desahucio pagando todo lo debido (rentas e intereses/costas en ciertos casos) en el primer procedimiento y si no ha enervado antes, conforme al art. 22 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Para limitar esa posibilidad, es clave haber realizado un requerimiento fehaciente de pago con al menos 30 días de antelación a la demanda, indicando la deuda y advirtiendo de la acción de desahucio. Si ese requerimiento se cumple correctamente, el inquilino no podrá enervar. En Gipuzkoa, pequeños defectos en el burofax o en el cálculo de deuda pueden dar margen a la enervación. Recomendación: que un abogado revise el requerimiento antes de enviarlo para asegurar su eficacia.

La actualización de la renta y la duración dependen del contrato y de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En general, durante la vigencia, el casero solo puede actualizar según lo pactado y con los límites legales aplicables (por ejemplo, topes temporales aprobados en años recientes). Al finalizar, si es vivienda habitual y el arrendador es persona física, la duración mínima suele ser 5 años (7 si es persona jurídica) con prórrogas legales, salvo causas de necesidad u otras previstas. Para “echarte” debe seguirse un procedimiento; no puede cortarte suministros ni cambiar cerradura. Si estás en Gipuzkoa y recibes un preaviso dudoso, consulta cuanto antes; en keatia.es puedes encontrar abogados de alquileres en la provincia para valorar si el preaviso cumple plazos y forma.

Si hay daños más allá del desgaste normal, puedes reclamar su reparación con base en la LAU y el Código Civil, descontando de la fianza lo que esté justificado. Es fundamental documentar el estado: inventario, fotos/vídeos con fecha, acta de entrega de llaves y, si es posible, presupuesto o factura de reparación. Si no devuelve llaves, puede haber perjuicios por ocupación o impedimento de uso; conviene requerir formalmente la entrega y valorar acciones judiciales si persiste. En Gipuzkoa, la reclamación puede tramitarse por juicio verbal si la cuantía lo permite, y conviene calcular bien daños y días de ocupación. Recomendación: antes de retener fianza, pide asesoramiento para evitar reclamaciones del inquilino; en keatia.es puedes comparar abogados locales.

Conviene contratar un abogado antes de firmar, especialmente si el inmueble es de alto valor, si habrá obras, mascotas, avales, fiadores o alquiler por habitaciones. Un contrato bien redactado reduce litigios: duración y prórrogas (LAU), actualización de renta, distribución de gastos (comunidad, IBI si procede), obras y conservación, garantías adicionales (fianza y avales), cláusulas de resolución y notificaciones válidas. En Gipuzkoa también es útil adaptar el contrato a la práctica local (por ejemplo, cómo documentar entrega de llaves y estado de la vivienda). El coste de revisión suele ser muy inferior al de un pleito y puede evitar errores típicos. Recomendación: busca un especialista en arrendamientos; en keatia.es puedes localizar abogados de alquileres en Gipuzkoa y pedir presupuesto previo.