Abogados especializados en derecho Alquileres en Almadén

En Ciudad Real, los honorarios varían según si se trata de un desahucio por impago, una reclamación de rentas o una negociación. Como orientación, una consulta suele costar 50–120 €, un desahucio con reclamación de rentas puede situarse entre 900–2.500 € + IVA, y un requerimiento o negociación previa entre 150–400 €. Además, hay tasas de procurador y posibles gastos de notificaciones. El marco legal principal es la Ley de Enjuiciamiento Civil y la LAU. Pide presupuesto cerrado y pregunta si incluye escritos, vistas y ejecución. En keatia.es puedes comparar abogados de alquileres en Ciudad Real y solicitar varios presupuestos.

El desahucio por impago se tramita por juicio verbal (Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 250 y ss.). No hay un “plazo máximo” para iniciar, pero cuanto antes se presente la demanda, antes se fija fecha de lanzamiento. Tras admitir la demanda, el juzgado requiere al inquilino: puede pagar, desalojar o oponerse. Si no paga ni se opone, se dicta decreto y se confirma el lanzamiento; si se opone, habrá vista. En la práctica, en Ciudad Real puede tardar varios meses (a veces 4–9, según carga del Juzgado de Primera Instancia). Un abogado puede acelerar la preparación y evitar defectos. Valora asesorarte desde el primer impago.

En desahucios por falta de pago o expiración de plazo, lo habitual es que intervengan abogado y procurador, porque la cuantía y la naturaleza del procedimiento suelen exigirlo (Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 23 y 31). Aunque existen supuestos sin abogado en asuntos de cuantía reducida, en alquileres es frecuente que se reclamen rentas, suministros o daños, y eso eleva la complejidad. Además, una demanda mal planteada puede retrasar el lanzamiento o dificultar la ejecución. En Ciudad Real, el procurador gestionará notificaciones con el Juzgado de Primera Instancia y el seguimiento del expediente. Recomendación: consulta un especialista antes de enviar burofaxes o firmar acuerdos.

Para una reclamación de rentas y/o desahucio necesitarás, como base: contrato de arrendamiento (y anexos), justificantes de impago (extractos bancarios, recibos, relación de mensualidades), comunicaciones previas (burofax, emails, WhatsApp si es verificable), y acreditación de titularidad (nota simple o escritura). Si hay fianza, conviene aportar su depósito y estado. Si reclamas suministros o daños, añade facturas, fotos y presupuestos. El abogado suele preparar un burofax de requerimiento previo (recomendable) y después demanda con cuantificación. En keatia.es puedes localizar abogados de alquileres en Ciudad Real que te indiquen exactamente qué aportar según tu caso.

Sí, en muchos casos el inquilino puede “enervar” el desahucio pagando todo lo debido (rentas e intereses/costas si procede) y continuar en la vivienda, según la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 22.4). Pero hay límites importantes: normalmente solo se permite una vez durante la vida del contrato, y puede quedar excluida si el arrendador hizo un requerimiento fehaciente (por ejemplo, burofax) con al menos 30 días de antelación antes de demandar y el inquilino no pagó. Por eso la estrategia previa es clave. Un abogado en Ciudad Real puede preparar el requerimiento correcto y evitar que la enervación frustre el objetivo. Recomendación: actúa desde el primer impago.

La subida de renta y la recuperación dependen del tipo y fecha del contrato, regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En general, durante la vigencia, la renta solo puede actualizarse conforme a lo pactado y dentro de los límites legales aplicables en cada periodo. Para recuperar la vivienda, el arrendador puede alegar necesidad para sí o familiares en los términos de la LAU (art. 9.3), con preaviso y condiciones; no es una expulsión inmediata. Si el casero pretende cambios unilaterales, puede ser impugnable. Recomendación: revisa contrato, prórrogas y comunicaciones por escrito antes de aceptar. En keatia.es puedes encontrar abogados de alquileres en Ciudad Real para analizar tu contrato y negociar con seguridad.

Los plazos varían según quién quiera terminar y en qué momento. En contratos de vivienda habitual sujetos a LAU, el inquilino puede desistir tras al menos 6 meses, normalmente con 30 días de preaviso si el contrato lo recoge (LAU, art. 11), y puede haber indemnización pactada. Para el arrendador, la finalización al término requiere preaviso: habitualmente 4 meses para el propietario y 2 meses para el inquilino antes de la fecha de vencimiento si no se desea prórroga (LAU, art. 10). Si se comunica tarde, puede prorrogarse. Recomendación: notifica por burofax o medio fehaciente y guarda prueba; un abogado puede redactar el preaviso correctamente.

La fianza en arrendamientos de vivienda se regula por la LAU (art. 36). Al finalizar el contrato y devolver llaves, el arrendador debe reintegrarla si no hay rentas pendientes ni daños imputables al inquilino. La ley indica que, si no se devuelve en el plazo de 1 mes desde la entrega de llaves, la fianza devenga intereses. Si el casero descuenta importes, debe justificarlos con facturas o pruebas. Para reclamar en Ciudad Real, suele empezarse con requerimiento fehaciente y, si no hay acuerdo, demanda (a menudo juicio verbal según cuantía) en el Juzgado de Primera Instancia. Recomendación: documenta el estado del piso con fotos y acta de entrega; si hay conflicto, busca asesoramiento.

Conviene contar con abogado en tres momentos típicos: (1) antes de firmar, para revisar cláusulas de duración, actualización de renta, garantías adicionales y resolución, evitando nulidades o riesgos; (2) al primer impago o incidencia, para enviar un requerimiento correcto (burofax) y preparar la estrategia evitando enervaciones y retrasos; y (3) si ya hay juicio, para plantear demanda/contestación, pruebas y ejecución. En Ciudad Real, una buena preparación reduce tiempos y costes en los Juzgados de Primera Instancia. Como orientación, una revisión de contrato puede costar 80–200 € y una gestión precontenciosa 150–400 €. Recomendación: no esperes a que el problema se agrave; en keatia.es puedes comparar especialistas en alquileres en Ciudad Real.