Abogados especializados en derecho Alquileres en Amorebieta-Etxano

Los honorarios varían según si es una consulta, una negociación o un procedimiento judicial. En Bizkaia, una consulta suele moverse entre 60 y 120 €, y la redacción/revisión de contrato entre 150 y 400 €. Un desahucio por impago con reclamación de rentas puede situarse, de forma orientativa, entre 900 y 2.500 € (sin contar procurador, tasas si proceden y posibles peritajes). En arrendamientos rige la LAU (Ley 29/1994) y, si hay juicio, la LEC. Pide presupuesto por escrito y detalla si incluye requerimientos, demanda y vistas. Como recomendación, compara perfiles y precios: en Keatia (keatia.es) puedes localizar y comparar abogados de alquileres en Bizkaia.

Si el inquilino no paga, puedes iniciar desahucio por falta de pago conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 250.1.1º LEC). No existe un “plazo máximo” para demandar, pero cuanto antes actúes, antes frenas la deuda. Lo habitual es enviar un requerimiento fehaciente (burofax) y, si no paga, presentar demanda. Tras admitirla, el juzgado señala fecha de vista (si la hay) y de lanzamiento; el inquilino puede enervar pagando todo una sola vez si no fue requerido con 30 días de antelación o no enervó antes (art. 22.4 LEC). En Bizkaia conocerás los Juzgados de Primera Instancia de Bilbao o del partido judicial correspondiente. Recomendación: consulta a un abogado para preparar requerimiento y demanda sin errores.

En procedimientos de desahucio y reclamación de rentas, lo normal es que intervengan abogado y procurador. La LEC exige su intervención en la mayoría de juicios, especialmente si la cuantía supera 2.000 €, y en desahucios suele ser lo habitual para tramitar correctamente demanda, notificaciones y ejecución. Aunque exista algún supuesto excepcional por cuantía, en la práctica en Bizkaia (Bilbao, Barakaldo, Getxo, Durango, etc.) lo recomendable es ir con profesionales desde el inicio para evitar inadmisiones o retrasos. Además, el abogado puede acumular la reclamación de rentas y suministros, y solicitar medidas de aseguramiento. Recomendación: usa Keatia (keatia.es) para encontrar abogados de alquileres en Bizkaia y pedir presupuesto cerrado con procurador incluido o coordinado.

Para un desahucio por impago suelen pedir: contrato de arrendamiento (y anexos), acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple o escritura), recibos o extractos que prueben impagos, detalle de rentas y cantidades asimiladas (IBI repercutido, comunidad si procede, suministros pactados), y comunicaciones previas (burofax con certificación de contenido, emails, WhatsApp si se pueden autenticar). También conviene aportar datos del arrendatario y del inmueble para notificaciones. Si buscas evitar la enervación, es clave un requerimiento fehaciente con al menos 30 días antes de demandar (art. 22.4 LEC). En Bizkaia la demanda se presenta en el partido judicial del inmueble. Recomendación: revisa la documentación con un abogado antes de presentar nada.

En España la actualización de la renta depende del contrato y de la LAU. Durante la vigencia, solo puede actualizarse si está pactado expresamente y, por regla general, una vez al año. En los últimos años han existido topes temporales a la actualización (medidas estatales vinculadas a la inflación) y cambios hacia índices alternativos al IPC en determinados supuestos. Además, si estás en prórroga legal, sigue aplicando lo pactado y la LAU. En Bizkaia no hay un régimen foral distinto en esta materia, pero sí casuística frecuente en Bilbao (zonas tensionadas, contratos antiguos, etc.). Recomendación: antes de aceptar una subida o enviarla como casero, pide a un abogado que revise cláusulas y normativa vigente; en Keatia (keatia.es) puedes localizar especialistas en alquileres en Bizkaia.

La LAU establece que la fianza debe devolverse al finalizar el arrendamiento una vez entregadas las llaves, y si pasa un mes sin devolverla, devenga interés legal (art. 36 LAU). El casero puede descontar daños imputables al inquilino o cantidades pendientes (rentas, suministros) si lo justifica con facturas, presupuestos o pruebas. Si no te la devuelve, lo recomendable es requerir por escrito (burofax) dando un plazo breve y solicitando liquidación detallada. Si no hay acuerdo, puede reclamarse judicialmente, normalmente por juicio verbal según cuantía. En Bizkaia, el trámite se gestiona en los Juzgados de Primera Instancia del partido judicial correspondiente. Recomendación: guarda fotos de entrada/salida e inventario firmado y consulta a un abogado si hay desacuerdo.

Como inquilino de vivienda habitual, la LAU permite desistir tras al menos 6 meses de contrato, avisando con 30 días de antelación (art. 11 LAU), salvo que el contrato pacte otra cosa dentro de lo permitido. Puede existir indemnización si se pactó: generalmente una mensualidad por cada año del contrato que reste por cumplir (prorrateable por meses). Si el casero incumple (por ejemplo, no hace reparaciones necesarias), podrías solicitar resolución por incumplimiento, pero conviene documentarlo (requerimientos, informes). Para alquiler de temporada o uso distinto, rige más lo pactado. Recomendación: antes de irte, revisa cláusulas, calcula penalización y negocia un acuerdo escrito; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados en Bizkaia para revisar tu caso y evitar reclamaciones.

La LAU permite resolver el contrato si el inquilino realiza daños intencionados, actividades molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas, o subarrienda/cede sin permiso cuando está prohibido (art. 27 LAU). Lo práctico es recopilar pruebas: partes de la comunidad, actas, denuncias, informes técnicos, fotos, y comunicaciones previas. Suele ser recomendable enviar requerimiento fehaciente exigiendo el cese y, si persiste, interponer demanda de resolución y desahucio por incumplimiento. En Bizkaia, estos asuntos se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia del lugar del inmueble, y una buena prueba desde el inicio acelera el procedimiento. Recomendación: consulta a un abogado para diseñar estrategia probatoria y evitar nulidades; Keatia (keatia.es) puede ayudarte a localizar especialistas en alquileres en Bizkaia.

Un buen contrato debe identificar a las partes, describir el inmueble, duración (y prórrogas), renta y forma de pago, actualización, fianza (art. 36 LAU) y garantías adicionales, reparto de gastos (comunidad, IBI si se repercute y está pactado, suministros), conservación y reparaciones (arts. 21 y 22 LAU), prohibiciones (mascotas, subarriendo), inventario si está amueblado, y causas de resolución (art. 27 LAU). También conviene regular entrega de llaves, comunicaciones por medios fehacientes y estado del inmueble con fotos. En Bizkaia es frecuente añadir cláusulas claras sobre suministros y empadronamiento para evitar conflictos. Recomendación: antes de firmar, que un abogado revise el contrato; un pequeño coste inicial evita litigios posteriores.