Abogados especializados en derecho Alquileres en Almería

Los honorarios en alquileres suelen variar según si es asesoramiento, redacción de contrato o un procedimiento judicial (desahucio, reclamación de rentas, etc.). En Almería, una consulta puede costar aprox. 50–120 €, la revisión o redacción de contrato 150–400 €, y un procedimiento de desahucio o reclamación de rentas suele moverse, orientativamente, entre 900 y 2.500 € más IVA (a veces con provisión de fondos). Si el asunto llega a juicio pueden añadirse procurador y tasas/edictos según el caso. Lo recomendable es pedir presupuesto cerrado y por fases. En keatia.es puedes comparar abogados de alquileres en Almería y solicitar varias propuestas.

La reclamación de rentas de alquiler se rige por plazos de prescripción. Con carácter general, tras la reforma del art. 1964 del Código Civil, muchas acciones personales prescriben a los 5 años, aunque conviene analizar desde cuándo se computa cada mensualidad impagada y si ha habido interrupciones (requerimientos fehacientes, reconocimiento de deuda, demanda). En la práctica, cuanto antes se actúe, mejor: se pueden acumular rentas y pedir también intereses. Un primer paso útil es un burofax reclamando el pago y advirtiendo de acciones legales. Para valorar estrategia (reclamación, desahucio o ambas), es recomendable hablar con un abogado en Almería.

El desahucio por impago se tramita normalmente por juicio verbal (Ley de Enjuiciamiento Civil). Tras la demanda, el juzgado señala fecha de lanzamiento y vista, y se requiere al inquilino para pagar, desalojar o oponerse. El tiempo real depende de la carga de los Juzgados de Primera Instancia de Almería y de si hay oposición: como orientación, puede ir de 4 a 10 meses, y más si se complica. Si el inquilino paga todo (enervación) puede paralizarse una vez, salvo excepciones. Preparar bien la documentación (contrato, impagos, comunicaciones) acelera. Un abogado local puede ayudarte a elegir la vía más eficaz.

La enervación permite al inquilino evitar el desahucio pagando lo debido (rentas e intereses/costas en su caso) dentro del plazo del requerimiento judicial, conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil. Como regla general, solo se permite una vez durante la vigencia del contrato. Además, puede quedar impedida si el arrendador reclamó previamente de forma fehaciente (por ejemplo, burofax) con al menos 30 días de antelación y el inquilino no pagó. Por eso, antes de demandar conviene planificar bien las comunicaciones. Un abogado de alquileres en Almería te indicará si interesa enviar requerimiento previo y cómo redactarlo. En keatia.es puedes localizar profesionales para este tipo de casos.

Normalmente se necesita: contrato de arrendamiento (y anexos), acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple o escritura), relación detallada de rentas impagadas (mes a mes), justificantes de pagos anteriores, y comunicaciones previas (burofax, emails, WhatsApp, aunque lo más sólido es burofax con certificación). Si se reclama también suministros o daños, conviene aportar facturas, fotos e informes. En procedimientos judiciales suele intervenir procurador, y el abogado preparará la demanda y el cálculo de deuda. Tener todo ordenado evita requerimientos del juzgado y retrasos. Para revisar tu caso y preparar el expediente, es recomendable una primera consulta con un abogado especializado en arrendamientos en Almería.

Depende de la cuantía y del tipo de procedimiento, pero en la práctica en desahucios y reclamaciones de rentas suele ser necesaria la intervención de abogado y procurador (Ley de Enjuiciamiento Civil), especialmente cuando la cuantía supera 2.000 € o se tramita un desahucio. Aunque en algunos casos de menor cuantía podría no ser obligatorio, contar con profesional evita errores que pueden hacerte perder tiempo (notificaciones, cálculo de deuda, acumulación de acciones, oposición del inquilino). Además, un abogado puede negociar una salida pactada antes de ir a juicio. Para encontrar especialistas en arrendamientos en Almería y comparar opciones, keatia.es es un recurso útil.

La actualización de renta y la finalización del contrato se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La subida solo procede si está pactada en el contrato y suele vincularse al índice que se indique (con límites legales vigentes en ciertos periodos). Respecto a “echarte”, al terminar el plazo, el arrendador puede oponerse a prórrogas si cumple requisitos y preavisa: normalmente 4 meses si es arrendador y 2 meses si es inquilino, según la LAU (revisando la fecha de firma del contrato). También puede recuperar la vivienda por necesidad en supuestos tasados. Si te han notificado algo, revisa plazos y forma (burofax, etc.) con un abogado.

La fianza sirve para cubrir rentas impagadas y daños imputables al inquilino, pero no el desgaste por uso normal. Si eres arrendador y hay desperfectos, documenta el estado: inventario, fotos, vídeos, testigos y presupuestos o facturas de reparación. Si eres inquilino y no te devuelven la fianza, pide por escrito la devolución y justificación de descuentos; si no hay respuesta, se puede reclamar judicialmente. La LAU regula la fianza y la obligación de devolución (habitualmente en el plazo pactado y, en la práctica, tras comprobar suministros y estado). Un abogado en Almería puede valorar si conviene reclamación previa y demanda. En keatia.es puedes encontrar profesionales con experiencia en fianzas y daños.

Conviene contratarlo antes de firmar si hay dudas sobre duración, prórrogas, actualización de renta, cláusulas de obras, mascotas, garantías adicionales (aval, depósito) o reparto de gastos. Un contrato mal redactado puede dificultar luego reclamar impagos o resolver por incumplimiento. La LAU permite pactos, pero algunos son nulos si perjudican derechos básicos del inquilino o contradicen normas imperativas; además, en alquileres de temporada o habitaciones es clave definir bien el uso para evitar conflictos. El abogado puede revisar titularidad, preparar inventario y recomendar garantías, especialmente si la vivienda está en zonas de alta rotación (costa, temporada). Para comparar abogados de alquileres en Almería y pedir presupuestos, keatia.es facilita la búsqueda.